隨著行業集中化趨勢越來越明顯,在房地産龍頭業績一片向好之時,中小房企的日子則愈發難熬。
3月20日,城投控股發佈2017年業績報告。報告顯示,2017年城投控股實現營收 32.15 億元,同比下降66.07%,歸屬於上市公司股東的扣非凈利潤為6.67億元,同比下滑58.48%。
作為上海地區保障房建設的排頭兵,城投控股的凈利潤及營收情況並不樂觀,只是依靠著股權出售,才得以讓凈利潤保持相對平穩,但仍同比下滑了16%。
房地産營收大幅下滑
房産調控趨嚴以來,房企的項目去化速度降低,週轉也相對放緩。以房地産為主營業務的城投控股,也受到限購等政策的影響。
2017年城投控股房地産業務實現營收28.4億元,同比下滑58.40%,毛利率增長0.14%。環保業務實現營收3.27億元,同比下降87.8%。
從業務構成來看,房地産業務依然是公司營收的主要來源,佔比高達89.66%,房地産板塊凈利潤為10.8億元,佔上市公司凈利潤的61%,環保業務營收佔比僅為為10%。
雖然房地産板塊處於下滑態勢,但城投控股的投資業務卻表現搶眼。
報告期內,上市公司完成的投資項目包括對西部證券配股7.49億元,對上海建科院增資2.32億元,參與國投資本2億元定增項目、對誠鼎基金及弘毅八期基金出資5.34億元,完成IPO項目上市5個。同時,上市公司出售上海建工約 1.43 億股,實現稅後利潤約 2.33 億元,出售中國鐵建約1787萬股,實現稅後利潤約0.6億元。報告期內共計收到已上市證券分紅約0.9 億元。
非經常性損益項目中,城投控股去年獲得政府補助7145萬元,轉讓關聯企業股權收益為2.89億元,子公司上海新江灣發展有限公司的投資收益4.54億元。另外,上市公司出售金融資産收穫3.98億元,上一年同期出售金融資産收益僅為565萬元。非經常性損益總共取得約10.9億元的收入。
由於投資業務帶來的收益,城投控股在2017年凈利潤達到17.59億元,而扣非凈利潤僅有6.67億元。但即便是這種情況下,公司凈利潤依舊同比下滑16%。
現金流承壓
伴隨著調控政策的不斷加碼,房企融資縮緊也使得中小房企在資金的獲取上愈發睏難。
2017年末,城投控股的經營活動現金流量凈額為-5.32億元,同比上年減少131.44%。對此,公司表示,“經營活動産生的現金流量凈額同比減少 22.25億元,主要是由於房産銷售現金流入以及報告期內實施分立,公司僅合併上海環境前2個月經營活動的現金流量所致。”
現金流大幅減少的同時,城投控股還面臨著較大的債務壓力。公司一年內到期的非流動負債高達18.89億元,佔上市公司凈資産的5%,較上年增長187倍。
公司稱:“一年內到期的非流動負債較年初增加 18.7億元,主要是由於公司 15 億元中期票據將於2018年4月到期以及一年內到期的長期借款增加所致”。
並且,公司報告期末流動負債合計高達112億元,而公司期末現金及現金等價物餘額僅56.76億元,尚難以覆蓋短期債務。
同期,上市公司存貨高達205億元,佔上市公司總資産的54.44%,2016年同期,上市公司存貨僅有142億元,佔同期上市公司總資産的44.6%。
(責任編輯:王擎宇)