久其軟體擬向公司高管出售住宅 3套房抵5倍一季度業績

　　6月27日晚間，上市公司久其軟體公告稱，為盤活公司閒置資産，緩解當前現金流壓力，同時為了避免北京房産政策的波動對公司資産價值造成較大不確定影響，公司擬將位於北京市海澱區皂君廟某小區的三套住房資産進行出售，總價達3220萬元。

　　三位購房者分別是公司監事、服務中心經理王勁岩，公司董事會秘書王海霞以及財務總監邱安超之子邱鵬。出售對象均為公司高管及高管家庭成員，構成關聯交易。出售價格為平均7.5萬元/平米，低於該地區的仲介機構鏈家的報價。

　　3套住宅擬以7.5萬/平米出售 低於鏈家定價

　　6月29日，記者以投資者名義致電久其軟體，工作人員表示，出售的三套房産為學區房，公司購置於1999年。“因為公司高管正好有學區房的需求，而近期房産調控趨嚴，公司也有考慮出售盤活資産。”

　　記者採訪了解到，1999年，久其軟體在海淀皂君廟購入了上述三套房産，用做職工宿舍，目前已成為學區房。

　　三套房的住房面積分別為156.19平米(兩套)和117.14平米(一套)，當年久其軟體分別以62.4萬元、90.6萬元以及89.99萬元購入這三套房産，18年後的今日，三套房子的對應評估價格為872.85萬元、1172.41萬元與1174.78萬元，評估總價為3220萬左右，總面積達429.52平米，平均7.5萬元/平米。

　　記者注意到，這一價格，遠低於目前仲介機構挂出的該地區房産價格。記者在鏈家網上看到，位於皂君廟地區的小區，均價已經在8.5萬元/平米左右。

　　在鏈家網上，皂君廟14號院一套面積107平米，建於2000年的兩居，網上挂價是950萬元，每平米均價高達8.85萬元。

　　久其軟體的工作人員稱，“這只是仲介機構挂出來的價格，並不是實際成交價格，我們也做了一些調查評估，包括一些國企出售的價格情況，這一地區房子成交均價大概在7萬元，我們的定價還是比較公允的。”

　　久其軟體出具的獨董獨立意見認為，該交易價格公允，符合相關規定，不存在損害中小股東利益的情形。

　　記者以購房者身份詢問皂君廟附近鏈家地産人士，對方對記者表示這一帶的價格基本不可能在7.5萬元/平米。“有一套幾乎全被遮擋的老戶型，單價也達到了8.5萬元/平米。”

　　另一該區域的鏈家仲介人士也做出了相似的回應，稱“這邊均價9-12萬之間。”

　　3套房抵5倍一季度業績

　　久其軟體今年一季度的凈利潤為587.17萬元，同期的短期借款為8114.31萬元。以此計算，本次出售房産所得的3000萬元，為一季度業績的5倍。

　　儘管業績平平，這家總部位於北京大興的公司依然實力不可小覷。在採訪中，久其軟體工作人員表示，公司在北京還有不少房産。

　　根據公告，久其軟體本次關聯交易的結算方式尚未明確，將以屆時簽署的房地産買賣合同中約定的方式為準。

　　久其軟體稱，基於對關聯人王勁岩女士、王海霞女士和邱鵬先生個人情況和家庭情況的了解，其均擁有良好的個人信用，並且具備較充分的交易履約能力。

　　並對本次關聯交易對公司的影響持樂觀態度，久其軟體認為本次資産處置意在充分盤活資産，取得資産收益的同時補充經營所需流動資金，亦不會影響公司的日常經營活動。

　　在採訪中，久其軟體工作人員向記者解釋道稱，出售的三套房産都是面積超過一百平米的大戶型，在市場上並不好出售，這次出售給公司關聯人士，也是考慮到對其支付能力的了解。

　　對於久其軟體向公司高管出售房産的合法性，北京威諾律師事務所主任楊兆全告訴記者，“關聯交易，需要董事會通過。高管如果是董事，要回避表決。程式保證了交易沒有損害公司利益，就沒有問題。”浙江海浩律師事務所合夥人、律師尹傳志也向記者表示，“這屬於關聯交易，應該具有一定的交易必要性，按照交易金額的大小履行相應的審批程式(總經理審批，董事會或者股東大會審批)，保證交易價格的公允，然後履行資訊披露程式就行。並需獨立董事發表意見。”記者查詢久其軟體公告發現，此次出售房産得到了公司董事會審議通過，同時關聯董事邱安超也回避了該議案表決。