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136家上市房企去年總薪酬734億

  • 發佈時間:2015-11-10 14:29:22  來源:山東商報  作者:佚名  責任編輯:楊菲

  在房地産企業利潤率越發走低之際,上市房企員工薪酬卻呈現反比走勢。近日,一份名為《2014-2015年中國房地産企業薪酬報告》 的統計數據顯示,2014年,136家上市房企薪酬總額為734億元,比上年同期提升29%。

  具體來看,前20強房企入榜門檻為8.47億元,同比提高4%,其佔到上述136家房企總薪酬的比例達到67.9%,較前一年下降8%。此外,碧桂園以121.58億元總薪酬位居房企薪酬榜首位,且其薪酬總額漲幅為88%,僅次於華夏幸福的94%。

  對此,有業內人士向記者表示,員工薪酬漲跌情況一般與企業業績掛鉤,房地産行業凈利潤增長乏力情況下,有些企業正在完善員工激勵制度,甚至實施員工持股計劃,多元化手段強化企業運營效率。

  據上述報告分析,從2014年上市房企薪酬總額漲幅榜看,136家樣本房企平均薪酬總額為5.36億元,漲幅為29%,其中15家重點房企薪酬總額上漲43%,延續了上漲的態勢。

  具體來看,薪酬總額領漲的前十位中,可以同時看到大、中、小房企的身影。一類以光華控股、中潤資源、舜元實業為代表的小型房企,即使每人平均薪資在下降,完成兼併重組後,當期員工人數“猛增”,薪資總額也會大幅攀升;另一類是以華夏幸福、碧桂園、泰禾集團陽光城等為代表的大中型房企,依靠業績和利潤穩步增長,增強員工福利待遇、並擴充人員數量,薪酬總額增幅位列前茅。而薪酬總額領跌的前十位中,入榜企業多為中小型企業,平均跌幅高達53%,薪酬下降與企業經營業績下滑有相關性。

  更重要的是,據該報告監測,萬科、保利等15家重點房企通常運營穩健,薪酬總額仍延續上揚趨勢;其中,華夏幸福和碧桂園兩家企業最高,薪酬總額漲幅均超過50%; 緊接其後的是中海、世茂、華潤、融創、恒大,薪酬總額漲幅在30%-40%之間;一些業績增長溫和的房企,如招商地産,薪酬總額增幅也超過20%。

  另外,伴隨行業分化加劇,小房企生存愈發艱難,薪酬總額降低幅度遠不能補平凈利潤的下滑空間。如深大通因子公司的未決訴訟和需要清算的土地增值稅,同期凈利潤總額下滑1990%,而薪資總額9%的下降,漲幅之差為-1982%;再如恒盛地産因完工並交付使用的物業面積大幅下降,銷售額減少,負債高企,凈利潤下跌1197%,同樣薪資費用8%的縮減,對挽救這類房企的正常運營杯水車薪。

  據上述報告分析,根據企業年報顯示,上述136家上市房企的高管薪酬佔管理費用的比值約為4%,同比下降1%,説明行業的高管成本管控仍在持續優化。但是,以4%的平均水準來看,企業高管成本過高過低的現象在行業中依舊很普遍,其中最高的華遠地産達到38%,最低的華僑城則僅有0.5%。

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