“銀十”成色勝過“金九”，10月全國重點城市商品住宅成交面積環比小幅上漲，整體市場表現好于9月。從成交數據來看，今年10月同比亦高於去年“銀十”高點，尤其是武漢、南京、杭州等城市成交保持高位。在供應大幅回落、成交穩中有升帶動下，10月重點城市商品住宅供求比大幅回落，整體庫存狀況繼續改善，消化週期繼續下降。政策利好、需求釋放，大型房企抓緊窗口跑量，業績亦可圈可點。昨日，恒大地産公佈10月業績，今年前10個月累計銷售總額1545.3億元，已提前超額完成年初制定的1500億元全年目標，成為全國首家提前超額完成年度銷售目標的房企。

　　一線城市火熱二、三線分化

　　克而瑞房地産資訊集團提供的數據顯示，10月重點城市商品住宅成交環比小幅上升，同比也好于去年同期。一線城市表現依舊最為強勁，深圳、北京本月商品住宅成交量環比升幅超過20%，上海環比雖小幅下降，但絕對量超過130萬平方米，需求強勁。

　　二、三線城市分化明顯，成交量環比增減者各半，同比則增者多減者少。其中，武漢、重慶、天津、南京等城市表現搶眼，成交量都在120萬平方米以上，尤其是武漢，本月成交量近250萬平方米，為自2007年以來單月新高，市場火爆異常；反觀昆明、長春、大連等城市，環比繼續下降，成交量仍舊低位徘徊。

　　對“銀十”的市場企穩，克而瑞首席分析師朱一鳴認為，這主要由於三方面因素：一是，9月底“商貸首付25%”、推進公積金異地貸款等系列政策的出臺，雖在地方具體落實上有一定遲滯，但對市場信心提振起到積極作用；二是信貸政策面持續寬鬆，二套房首付四成的新政也進一步落實，刺激剛需及改善需求；三是9月的供應爆發、集中推盤，使得市場可選擇房源較多。年底衝刺關鍵期，業績承壓房企行銷力度將進一步加強，預計年底成交將延續上升態勢。

　　由於商品住宅供應量大幅下滑成交穩中有升，10月超八成重點城市商品住宅供求比回落，近七成重點城市商品住宅存量環比小幅下降，重點城市庫存狀況繼續改善。從消化週期來看，一線城市降幅最為明顯，平均降幅超過30%；蘇州、武漢、南京等市場火爆城市，消化週期已維持在6個月左右，如果未來供應不能快速跟上，那麼供不應求狀況或進一步加劇，房價將穩步上漲。

　　恒大銷售1500億率先達線

　　在政策刺激、需求釋放的情況下，大型房企中積極跑量者已佔得先機，鎖定全年業績。11月2日，滬港通標的股恒大地産公佈10月業績，其上月實現合約銷售額258億元，同比增幅達185%、環比增幅也達129.9%，並在今年以來行業的單月銷售額中拔得頭籌；至此，恒大集團前十月累計銷售總額1545.3億元，已提前超額完成其年初制定的1500億元的全年目標。

　　在銷售面積方面，恒大的表現同樣搶眼，10月其實現合約銷售面積328.2萬平方米，同比增長219%、環比增長131.4%；而前十月累計銷售面積更達2006.9萬平方米，成為目前國內唯一突破兩千萬平方米大關的房企。

　　克而瑞研究機構認為，10月環比成交扭轉下半年以來的下滑態勢，表現出回升之勢，主要還是受政策推動，市場信心回升所致。時至年底，一方面商業貸款、公積金等住房金融政策的鬆綁在一定程度上減輕購房者資金壓力，將刺激部分需求提前入市；另一方面，雖然今年市場整體好于去年，但對部分房企而言，業績仍承壓，預計房企將在年底繼續發力，加大行銷力度，衝刺業績。因此，今年年底市場雖不會重演去年的大爆發，但明顯回升仍是大概率事件。