在地産江湖上，有人黯然離場，也有人擲鉅資加碼。

　　昨日(5月4日)，記者從合肥市公共資源交易中心官網了解到，藍光發展(600466，SH)全資子公司四川藍光和駿實業(以下簡稱藍光地産)日前力克16家“勁敵”，以近20億元拿下合肥市高新區一幅佔地230畝的地塊，樓面地價5540元/平方米，溢價率123.6%。

　　合肥地産人士認為，這是合肥年內單價與總價“雙料地王”。記者注意到，這應是藍光借殼上市以來首次高調現身土地市場。藍光內部人士稱，公司看好合肥這個城市，符合公司的區域“深耕”戰略。

　　 PK掉多家房企巨頭

　　公開資料顯示，藍光地産此次所拿的合肥地塊，位於合肥市高新區長寧大道和彩虹路交口東北角，土地編號為KF5號，土地性質為70年産權的住宅用地，佔地229.71畝，容積率大於1但不超過2.3，起拍價380萬元/畝，起拍樓面地價2477元/平方米。

　　安徽建築大學房地産研究中心常務副主任盧光松向記者介紹，“合肥有實力的單位差不多都在西邊的高新區，該地塊距離政府辦公區不遠，這裡優質地塊已經比較少了。”

　　從競拍結果來看，藍光地産為拿下上述地塊總耗資近20億元，遠超起拍參考價8.73億元，最終樓面地價被推高至5540元/平方米，溢價率高達123.6%。合肥當地觀察人士表示，這應是合肥市今年單價與總價“雙料地王”。

　　對於藍光高溢價拿地行為，盧光松表示，這個樓面價應該説比較正常，未來項目每平方米賣到9000元不成問題。不同於濱湖新區，這個片區的投機性需求少，買房居住者佔多數，購房實力也很強。

　　去年8月中旬，藍光地産曾經PK掉了閩派房企禹洲地産(01628，HK)，拿下合肥市瑤海區一幅地塊首次進入合肥樓市，但藍光付出的代價是樓面地價飆升約106.7%。這次為了拿下此高新區地塊，藍光更與“萬保招金”及平安不動産等巨頭“死磕”，並以高溢價勝出。

　　藍光地産品牌部相關人士解釋稱，這次在合肥再拿地，符合公司的區域“深耕”戰略，尤其是挖掘有潛力的二線城市。在藍光所佈局的華中與華東區域，合肥是公司最晚進入的城市，但其發展勢頭也是相對最好的。

　　 高速擴張或為利潤承諾

　　當前，藍光發展已成為藍光集團運作藍光地産唯一的A股資本平臺。藍光地産借勢做大做強的戰略意圖一直很強烈，尤其希望躋身一線房企陣營。

　　其實，藍光的這種戰略，去年就開始醞釀。去年11月份起，藍光地産在全國樓市低迷期瞄準成都等地集中拿地。彼時，藍光借殼上市尚未拿到證監會的核準批文。在藍光地産前述品牌部人士看來，這是藍光的“反週期”操作策略。

　　截至去年10月底，藍光地産在建項目37個，預計總投資684.3億元，累計已投入賬面餘額346.3億元。也就是説，未來仍須338億元投向在建項目。另據相關機構統計，2014年藍光地産實現銷售回款240億元。

　　今年4月份，藍光地産成功借殼上市，其資産估值67億元被整體裝入迪康藥業，後者更名為藍光發展，註冊資本由約4.4億元擴大至約21.2億元，且附帶定增募資約22.3億元，主要用於“輸血”成都和昆明的地産項目。

　　目前，藍光地産已進入全國近20個城市，覆蓋了西南、華北、華中、華東等幾個重點區域。對於近期藍光高調拿地，熟悉藍光的資本界人士認為，藍光發展要實現今後3年累計28.9億元凈利潤承諾，在今年就需達到凈利潤逾8億元，促使其必須開足馬力擴張。

　　在前述資本界人士看來，樓市“白銀時代”，市場集中度日益提高，藍光既要擴規模，又要保持較高的凈利潤增速面臨不小挑戰。

　　藍光發展在2014年年報中稱，在“1+2”産業戰略基礎上，尤其是針對地産，公司將投資聚焦主流城市，深耕高潛力區域，轉型改善性産品，把握地産基金化新趨勢，運作輕資産模式等。公司預計2015年地産融資需求約137億元，將通過銷售回款、開發貸、信託、合作等多元化融資。