中國企業對海外地産項目買買買的購物車裏，又增加了一棟位於紐約曼哈頓的頂級寫字樓——貝萊恩公園7號。傳聞中的買家是中國銀行，據稱售價接近6億美元。

　　2012年11月，當美國地産開放商漢斯(Hines)和摩根大通資産管理部決定開始紐約中城貝萊恩公園7號的建造工作之時，這座將具有47萬平方英尺(43633平方米)辦公空間的30層玻璃幕墻大樓尚無任何意向性租戶。這種跳過“預售”環節的開發項目曾經在上世紀80年代導致了隨後10年美國地産空置率激增。但是寄希望於美國樓市復蘇，漢斯和摩根大通資産管理部在全球最大的商業地産經紀商世邦魏理仕(CBRE)的建議下決定先投入資金開發，再找租戶。在2012年《華爾街日報》的地産欄目中，當時的記者援引了世邦魏理仕大紐約地區CEO瑪麗?安?泰伊(Mary Ann Tighe)的話。後者認為，布萊恩公園附近的辦公樓長期供應短缺，預計當7號樓建成時，租金有望超過100美元每平方英尺，同時期曼哈頓頂級辦公樓的租金大約是65美元每平方英尺附近。

　　而當時，項目方的預測是，隨著美國經濟走出低谷，將會由一家美國企業在兩年後接手。而就在離2014年結束不到三周的時候，《華爾街日報》突然援引知情人士消息透露，以接近6億美元的價格最終購得這棟尚未完工的辦公樓的新主人並非美國企業，而是中國銀行。

　　騰訊財經隨後致電該樓的開發商漢斯集團，公司公關部表示已經看到了《華爾街日報》的報道，但是當前階段不便置評。當被問到何時會有項目完工以及所有權變更的官方消息公佈時，對方表示預計會在2015年的第一季度。

　　中國樓市黃金十年結束 中國企業海外買買買

　　中國企業和個人曾經長期觀望美國地産市場，但是也直到2013年中期才開始逐漸給出有競爭力的報價，中國銀行並不是第一個在紐約地産開疆辟土的中國企業。2013年6月，張欣率領的中國財團以7億美元價格購得通用汽車大樓40%的股權。2013年10月復星國際以7.25億美元價格從摩根大通手中購得紐約下城大通曼哈頓廣場1號樓。今年以來，6月份，綠地集團完成了擁有6000戶公寓的紐約布魯克林亞特蘭大公園開發項目70%的股權交易。8月份，中國萬達集團中標洛杉磯比佛利山市威爾榭大道(Wilshire Blvd)9900號項目地塊，將投資12億美元。而10月份，中國的安邦保險集團則以19.5億美元購得紐約地標建築華道夫酒店。

　　中國企業在美國地産頻頻出手之際也是中國樓市黃金十年漸進尾聲之時。2014年以來，中國的商品房和住宅銷售指標持續下跌。國家統計局數據顯示2014年9月份70城房價全線停漲。雖然隨後部分地方取消限購，但是樓市整體仍然處於擠泡沫的過程，而非泡沫累計的過程。更令人擔心的是，隨著中國的主要購房群體(25到49歲的人群)在明年達到峰值，市面上的新房將嚴重供應過剩。而就商業地産而言，銷售放緩讓高負債的運營模式面臨瓶頸。即便是即將在香港交易所IPO上市的中國最大的商業地産商萬達也被持續疲軟的樓市拖累被一再下調估值。數據顯示萬達今年上半年的利潤率已經下跌接近50%。

　　而同一時期，海外市場的優惠政策以及中國政府對境外投資限制的放寬，激勵更多企業走出海外，多元化資産組合。而美國樓市在金融危機後穩步復蘇，成為中國企業海外尋找價值洼地的首選地之一。美國商業地産研究機構Cassidy Turley的首席經濟學家凱文(Kevin Thorne)對進入2015年的美國樓市繼續看好，他表示，油價走低，就業好轉都將讓美國樓市在2015年繼續進入良性迴圈；無論美聯儲何時加息，全球央行量化寬鬆將讓明年美國投資環境繼續維持低利率環境；而就房地産市場本身而言，寫字樓和公寓需求強勁，已經出現明顯增長，會在2015年表現更為突出。

　　今年秋季，地産經紀商世邦魏理仕(CBRE)的高級副總裁馬塞拉法蘇洛(Marcella Fasulo)表示，中國人對大紐約地區的房地産情有獨鍾，截止到目前為止，今年中國資本對大紐約地區的房産投資額達到29億美元。而但就紐約市來説，來自中國的資本佔到所有投資紐約國際資本的23%。

　　不僅僅是地産 金融機構海外圈地的生意經

　　當中國投資人屢屢出手拿下知名美國地産之際，中國是否在重演1980年代日本泡沫的質疑聲也在甚囂塵上。看空中國的經濟學家將80年代的日元購買力走強以及國內信貸寬鬆環境和如今的中國做對比，並警告，中國信貸泡沫一旦破滅，將比日本更為嚴重，目前的中國企業海外購房熱只是最後的瘋狂而已。而上世紀80年代，日本商人瘋狂購買紐約，洛杉磯以及夏威夷知名地産的最慘痛的例子莫過於三菱財團。1989年和1990年，該集團曾經以14億美元價格先後購得紐約地標建築洛克菲勒中心總計80%的股權，但是不到5年，三菱投資損失高達6億美元，而在1995年最終決定將洛克菲勒中心的股權重新賤賣給洛克菲勒家族。

　　“但中國企業比日本人更有野心，也更有抱負。” 一位不願意透露姓名的紐約商業地産經紀對騰訊記者表示，“在購買了地産之後，中國企業往往會尋求更大的海外商機”。

　　中國銀行在紐約購買新辦公樓的消息之所以獲得國內外的廣泛熱議，也正因為這家中資銀行在中國企業海外潮中的戰略地位，它是美國商業地産貸款發放量最大的海外銀行。當歐洲經濟再陷衰退之際，曾經的歐洲買家和歐洲銀行退居二線，而中國買家以及中國金融機構則逐漸崛起。中國銀行在購得新辦公大樓之後是否會擴增人手，加速拓展海外業務進而帶動中國企業更大的海外並購潮引發業界關注。

　　知情人士透露，中國銀行原本只是準備成為布萊恩公園7號的主要租戶，大約租用一半的辦公空間，直到幾個月前才開始商談是否考慮買下整棟樓。目前並不清楚中國銀行是否會整體租用，還是會考慮出租部分樓層，不排除布萊恩7號因為中國銀行的入駐而在紐約中城構建一個溝通中國和海外的金融生態圈。中國銀行紐約分行曾給中國雙匯集團購買全球最大的豬肉公司史密斯菲爾德食品公司(Smithfield)提供了40億美元定期貸款，成就了這宗迄今為止中國企業對美國企業最大的收購案。“和中國銀行做鄰居”，將不僅讓拓展海外的中國企業躍躍欲試，也會吸引試圖拓展中國市場的美國企業。

　　而就布萊恩公園7號項目本身而言，不論是開發商還是設計師都在中國市場有所涉獵。開放商漢斯同時也是北京萬國公寓的開發商，而設計公司則是中國銀行香港辦公樓的設計師貝聿銘參與的Pei Cobb Freed&Partners事務所。