總價約13.15億元，樓面地價6820元/平方米……今年8月末，在經過一輪又一輪的舉牌廝殺後，央企中糧地産以區域第二高樓面地價的標簽“殺”入了成都攀成鋼區域。

　　“這是攀成鋼區域最後一塊較為純粹的住宅用地。”中糧地産成都公司行銷總監陳萬青如此指出該地塊的稀缺性。

　　據了解，目前，攀成鋼的土地供應已近尾聲，對於開發商來説，入駐的機會已十分稀缺，雖然進駐也意味著面臨更加激烈的競爭。因為，在這塊總面積約3000畝的土地上，已雲集了10余家一線開發商。隨著各個樓盤項目的相繼開發和亮相，攀成鋼區域的價值更加顯現，區域內僅剩的最後兩塊“金地”若未來上市，或將再掀搶地大戰。

　　對此，成都實效機構總經理吳昊向記者表示，因受地塊樓面地價影響，沒有哪家開發商在價格上有更多優勢，就整個攀成鋼區域來看，同質化現象比較嚴重，“一是比拼企業對市場的反應，二是在做産品時對購房者和市場的尊重，不能一味拉大（戶型），要把握住市場需求”。

　　再添地産勁旅

　　對於此次拿地，中糧地産成都公司此前曾向成都媒體回復表示，“中糧地産正在成都展開多點佈局，此次以24%溢價拿下攀成鋼2號地塊屬正常範圍。”

　　“溢價率並不算什麼，從區域的價值來看，6820元/平方米這個價格還算正常。對比此前拍出的7600元/平方米，這一最高樓面價，還是比較合適。”針對中糧地産在攀成鋼拿地，成都銳馳地産行銷公司總經理馮玨向 《每日經濟新聞》記者表示。

　　8月22日，備受關注的攀成鋼2號地塊走上拍賣臺，這是成都東二環攀成鋼板塊最後一塊入市的成規模住宅用地。整個拍地過程中，企業間的競爭相當激烈。據悉，經過保利、綠地、合能、藍潤等19家房企的103次舉牌，中糧地産最終以13.15億元的總價將其收入囊中。

　　據了解，攀成鋼2號地塊佔地96.4706畝，起拍總價達10.61億。陳萬青指出，作為攀成鋼區域內最後一塊較為純粹的住宅用地，有著很強的稀缺性。

　　“這塊地90%為住宅，僅有不到10%的商業配比，而緊鄰的1號地塊是純商業用地。”陳萬青説，公司此次跟蹤該地塊也和大多數開發商一樣，時間雖不長，但拿地的意願很高。

　　陳萬青還指出，從區域價值來看，攀成鋼作為統一規劃和打造的區域，在交通和生活設施等配套方面，都最為齊備。

　　不過，在上市之初，成都地産業內對該地塊的一些先天劣勢曾有過擔憂。有業內人士曾指出，項目北鄰高架，下穿地鐵，對後期的開發提出了更高要求。

　　陳萬青則表示，由於剛拿地，整個項目的規劃目前還沒出來，“後期，為不辜負這塊地，産品可能會更加貼近市場需求，品質不會輸給區域內的其他開發商”。

　　如今，攀成鋼區域再迎地産勁旅，勢必給區域的品牌和開發帶來提升。

　　區域競爭白熱化

　　中糧“搶”下2號地塊，標誌著攀成鋼板塊的供地接近尾聲。

　　據了解，在中糧的加入之前，在攀成鋼這塊約3000畝的土地上，已是一線開發商雲集。從入駐房企的分量來看，已有新加坡吉寶、新加坡仁恒、南韓樂天、新鴻基等多家大牌房企的項目布陣，再加上之前進入的綠地、合景泰富、通用、伊泰、中洲控股等企業，以及中糧的新近加入，該板塊內開發商的陣容已是非常強大。

　　回溯歷史，攀成鋼的地塊首次入市，便決定了今天的高標準。

　　2007年，新鴻基地産以2769元/平方米的樓面價拿下該區域內約259畝土地，其後又與九龍倉、恒基兆業合作打造項目——即如今的成都ICC。

　　2009年，仁恒置地以5030元/平方米的樓面地價拿下濱河灣項目。隨後綠地獲得一地塊，並以6510元/平方米的樓面地價再創區域新高。

　　該區域地價的最高點誕生於2010年，由伊泰集團所創造。2010年10月，伊泰以樓面地價7600元/平方米、總價16.38億元拿下攀成鋼14號地。同日新加坡吉寶則以5950元/平方米，總價12.086億元拿下16號地塊。

　　2010年11月，合景泰富和香港置地以掛牌方式拿下攀成鋼285畝地塊，樓面地價達4200元/平方米。

　　2011年，中洲控股以5740元/平方米競得攀成鋼3號地塊。

　　2012年，成都通用時代以6640元/平方米競得攀成鋼17號地塊。在此之前，南韓樂天集團以掛牌方式底價競得攀成鋼片區4、7、8號地塊，樓面地價達5000元/平方米。

　　如今中糧地産的進駐，將使得該區域的競爭更加白熱化。

　　那麼，未來房企在該區域將比拼什麼？何以制敵取勝？對此，伊泰置業（成都）公司策劃經理朱柏生指出，目前，該區域的樓盤項目在中小戶型方面 “競爭非常激烈，這一家開盤多少，下一家開盤就降一些，大打價格戰，競爭激烈。”

　　朱柏生向記者進一步指出，相較中小戶型的激烈比拼，區域內大戶型的競爭還不是十分激烈，未來企業將在這一區域內比拼“內功”，即拼産品、拼對高端客戶的把握，以及拼行銷等。

　　對於攀成鋼區域內房企的競爭和比拼，陳萬青則認為，有競爭才會成為熱點，也能帶給客戶更多實惠。

　　最後的“金地”

　　正所謂“洛陽紙貴”，攀成鋼的土地在成都實屬“金貴”，因為3000畝土地已悉數放出，剩餘已少。

　　據了解，攀成鋼板塊連續數年來都是成都關注度最高的區域之一，從2006年搬遷結束，到2007年土地面市、新鴻基首拿259畝地，再到後來的企業激烈爭地，攀成鋼已然成為成都東部區域房地産發展的風向標。

　　如今對於攀成鋼來説，地塊的放量已近尾聲，區域內僅剩下1號和20號地塊暫未入市。

　　“1號地塊是較為純粹的商業用地。”陳萬青指出。

　　據了解，攀成鋼1號地塊是商業用地，面積約52.5畝。20號地塊位置是在陽光水岸西側，鎏金歲月以東，成師附小以南。

　　記者了解到，1號和20號地塊都屬於面積不大的地塊，兩幅地塊總面積或僅在百畝左右。

　　成都銳馳地産行銷公司總經理馮玨指出，從土地的角度，攀成鋼區域的土地已然十分稀缺，剩下的地塊位置都相對不錯。

　　如今，國內樓市走到十字路口，土地市場亦受到影響，加上地塊本身條件限制，未來，攀成鋼最終兩幅地塊上市前景如何，尚需觀察。