地産：政策持續利好
- 發佈時間：2015-10-22 10:27:20 來源：中國證券報 責任編輯：楊海波
上周SW房地産指數上漲8.99%，板塊在28個板塊排名中排第9位。10月節後一週樓市成交顯著回暖，40城一手房銷量環比增長36%，即使納入節日因素，截至上周的本月日均成交量已超越去年10月的日均值，庫存去化週期繼續下降，而二手房成交量也環比大漲。
土地市場則繼續呈現分化格局，一線城市仍受市場青睞，二三線地市依舊疲弱。我們維持板塊增持評級，繼續建議關注：1)低估值龍頭公司：保利地産、萬科；2)轉型類公司：中洲控股、嘉寶集團、華業資本、天宸股份；3)經濟增長極如京津冀、自貿區、國企改革主題：招商地産、榮盛發展、華夏幸福等。
支撐評級的要點板塊行情：上周SW房地産指數上漲8.99%，滬深300指數上漲5.81%，相對收益為3.18%，板塊表現強于大市，在28個板塊排名中排第9位。
個股表現方面，SW房地産板塊漲跌幅排名前5位的房地産個股分別為：
公司動態：華夏幸福第三季度銷售額同比增長11%，子公司九通投資豐科新元獲地、增資永清鼎泰；世茂股份前9月銷售額同比增長7.0%；首開股份前9月銷售金額同比上升31.31%；冠城大通擬出資1.3億合作創新創投發起股權投資基金；中天城投子公司貴陽金控擬間接收購中融人壽20%股權，並推出二期股權激勵計劃；中國高科擬合作遵義醫學院投資醫學，與科技學院建設職業教育集團；中弘股份擬終止發股收購鹿回頭，境外子公司擬收購卓高國際部分股權；綠地控股子公司擬發債200億元；中洲控股、蘇寧環球定增獲批。
政策新聞：中央深改小組通過國稅地稅徵管體制改革方案，著手解決徵管體制中突出問題；國土部宣佈不動産登記細則法定程式已基本完成，出臺實施條件已初步具備；廣州住公管計劃上調個人住房公積金貸款最高額度，目前此額度已7年未進行調整；西安經適房價格新法實施，明確實行政府指導價，政策規定之外相關費用不得計入價格。
行業數據：上周40個重點城市新房合計成交774萬平米，環比上升36%；10月截至上周累計日均成交85萬平米，環比9上月下降10.9%，較去年10月上升0.7%。其中，一、二、三線城市上周成交面積分別環比變化：
57.8%、26.4%、43.3%，北上廣深環比變化分別為：102.6%、25.4%、91.4%、81.5%。上周18個重點城市二手房房合計成交194.5萬平米，環比上升79.2%。14個重點城市3個月移動平均去化月數為10.8個月，環比下降0.8個月。前周100個重點城市土地合計成交規劃建築面積541萬平米，環比下降54.4%；年初至今累計成交6.67億平米，同比下降23.8%。
