隨著近日上市房企三季報接連出爐，有關房企業績的話題再度成為行業的關注焦點。從目前已公佈三季報的33家房企情況來看，分化狀況愈發明顯，其中包括11家預盈、22家表現不樂觀。

　　業績分化加劇

　　中原地産研究部統計數據顯示，截至日前已經公佈三季度報預告的上市企業合計33家，其中只有格力地産、濱江集團、中糧地産、深深房、國興地産、世聯行、世榮兆業7家企業實現了預增，另外還有深大通、珠海港、中關村、萬好萬家4家實現了預盈。

　　除這11家外，其餘22家企業相對都不樂觀，其中包括華聯控股、銀潤地産、津濱發展、榮豐控股等7家企業公佈了預虧預報，另外預減的企業則包括綠景控股、榮安地産、榮盛發展等，還有5家企業利潤將明顯減少。

　　“雖然今年樓市相比去年明顯出現復蘇跡象，但房企增收不增利的現象依然明顯，房企的利潤率持續下調，特別是中小企業表現更是明顯。”中原地産首席分析師張大偉表示，目前公佈三季報的企業以中小企業為主，整體數據非常不樂觀，預計後續部分大型房企公佈數據會有所好轉，不僅全國樓市分化出現了明顯的以一二線與三四線劃分的兩重天，房企分化也非常嚴重。

　　“雖然上述披露三季報的30多家房企尚不能代表A股140多家房企的整體表現，但也能反映出中小房企乃至行業的整體狀態。”一位行業觀察家表示，大企業的表現的確明顯好于行業平均水準，其中，這在某種程度上也意味著企業間業績分化進一步加劇。

　　一些企業雖尚未正式公佈三季報，但從它們預報的未經審核的運營數據上也能揭示出當前房企的業績表現，包括恒大、華潤、綠城中國、首開股份等大型房企的銷售業績增長明顯。

　　華潤置地有限公司公佈的未經審核的營運數據顯示，前三季華潤置地及其附屬公司共實現合同銷售金額約635億元，若按照其業績會上公佈的全年780億元銷售目標，目前已完成81.41%。

　　另一家大型房企首開股份的表現也比較搶眼。統計顯示，2015年1-9月，公司共實現簽約面積133.35萬平方米，同比上升28.82%；簽約金額206.61億元，同比上升幅度超過三成。

　　近來一直未停下收購腳步的融創中國業績表現也較為平穩。統計顯示，截至9月底，融創實現合約銷售金額人民幣478.2億元。而在年初舉行的2014年度業績會上，融創披露公司2015年銷售目標為660億元。據此推算，該公司前9個月完成目標的72.45%。

　　行業整體下行

　　“部分房企的出色，難以掩蓋整體房地産行業依然未全面好轉的表現。”張大偉分析，從前9個月房企業績完成情況看，大部分企業並不出色。預計在2015年完成全年房地産銷售目標的企業數量過半的可能性很小。

　　事實上，從土地市場的表現預測，未來房企將依然積極佈局一二線城市。從數據絕對值看，房地産銷售數據9月相對樂觀，雖然低於創造紀錄的6月，但依然超過了7-8月。出現這一情況的主要原因依然是一二線城市的拉動。

　　整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地産市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤風險。

　　分城市來看，一線城市最被標桿房企看好。特別是降息後，一二線城市樓市資金面將明顯好轉。房價從統計局數據看已經全面上漲。三四線因為庫存絕對值過高，這種情況下即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

　　從目前來看，大型房企完成年度銷售任務問題不會太大，但利潤率水準下滑的趨勢恐怕仍舊沒有太多改觀。

　　初略統計顯示，房地産企業的利潤平均每年大約以1%的速度下滑，行業內洗牌正在加速。據不完全統計，五年間超過100家A股涉房企業退出房地産業務。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前房企在擴大銷售規模的過程中，經營成本相對比較大，使得盈利水準受影響。同時，土地、投資、運營等成本都偏高，盈利水準因此不可能大幅提升。此外，資金成本也侵蝕了房企的利潤空間，尤其長短期債務搭配不合理的房企，短期債務資金成本將更為驚人。

　　房企業績承壓

　　“除了利潤下滑，擺在房企面前更緊迫的還是年度銷售任務。”一家研究機構負責人表示，通常情況前三季度業績完成達到七成，房企完成年度任務才會有把握。但就目前來看，除了排名靠前的龍頭房企外，多數房企年度任務完成率都沒有達到這個標準。

　　雅居樂地産控股有限公司公佈9月營運數據顯示，今年前三季度，雅居樂累計實現預售金額295.9億元，累積預售建築面積334.3萬平方米。若按照雅居樂此前公佈的450億元的年度銷售目標，前9個月雅居樂完成了65.75%，不足七成。

　　除了前三季度業績完成情況外，另一個對於房企完成年度任務至關重要的條件就是後續推盤資源是否充足。

　　“遠洋地産下半年將會以新增資源為主，預計將投放420億元的銷售資源，可以滿足我們完成全年的銷售目標。”遠洋地産相關人士傳達了對下半年銷售的信心。

　　按照預定規劃，遠洋地産下半年的行銷側重點開始傾向新盤資源。北京遠洋新天地、北京春天著、杭州遠洋香奈、青島萬和四季、上海萬和四季、武漢新漢口等多個新項目陸續推出，均涵蓋了遠洋地産四大開發事業部的城市地域，其中還囊括了新晉城市。專家表示，新樓盤資源認購率相對於在售樓盤有著一定的優勢，保證了適銷對路的新資源的充足，也基本能夠支撐企業的銷售業績。對於許多房企而言，積極進行新盤的行銷推廣，也自然成為銷售的主要策略。

　　業內人士表示，經營業績下滑已經是不爭的事實。最後一個季度，房企追趕銷售業績的過程中，經營成本難免會上升，同時在土地成本上升等因素影響下，都可能再度蠶食房企的盈利水準。屆時，房企將不得不考慮如何平衡銷售業績和利潤率之間的矛盾。