□本報記者 姚軒傑

　　籌備13年之久、可比肩上海迪士尼的北京環球影城公園，歷經多年波折，終於揭開神秘面紗。作為北京的重點建設項目之一，北京環球影城主題公園項目已正式獲得了國家發改委的批准，建設地點最終確定位於通州文化旅遊區，規劃佔地1.2平方公里，總投資超過200億元，預計2019年建成營業。初步預測，環球主題公園開園第一年就有望接待遊客800萬人次。

　　北京市通州區相關負責人表示，北京將規劃建設CBD東四環至環球影城的軌道交通。此外，項目所處的文化旅遊區周邊市政設施、交通路網、環境綠化等配套設施將加快建設和完善。

　　業內人士表示，該項目的建設將引發通州地區土地價值進一步攀升，直接利好當地房地産市場，對當地旅遊業、影視業的利好則將在項目建成後逐步體現。

　　核心區投資200億 中方持股三成

　　環球影城主題公園與迪士尼主題公園、環球嘉年華並稱為現代世界三大娛樂品牌。據悉，今年9月25日，從2001年起開始籌備的北京環球影城公園項目終於正式獲得了國家發改委審批，落戶通州文化旅遊區。

　　北京環球主題公園及輔助設施位於北京市通州區臨近京哈高速和東六環路交會處西北角，面積為1.2平方公里。除了環球影城主題部分的建設外，還將配套建設一個集零售、餐飲和娛樂設施于一體的環球城市大道和迄今為止全球首個以環球為主題的度假酒店，形成度假區核心組成部分。度假區最終佔地面積4平方公里，後續開發也在規劃研究當中。

　　中國證券報記者獲悉，項目總投資將達到200億元人民幣，將由四家國有企業共同設立的首寰投資和康卡斯特NBC環球公司旗下的環球主題公園及度假區集團合資擁有。

　　北京企業信用資訊網顯示，首寰投資成立於2013年11月22日，註冊資本33億元，四家國有股東包括北京通州現代化國際新城投資運營有限公司、北京北控置業有限責任公司、北京市文化投資發展集團中心和北京首都旅遊集團有限責任公司。首旅集團董事長段強兼任首寰投資的董事。

　　美方環球公司負責人表示，雙方的投資比例為：環球公司佔比70%，首寰佔比30%。在日本和新加坡的環球影城主題公園，環球公司都沒有控股。

　　對於投資額，段強透露，國務院批准的核心區是1.2平方公里，這部分投資就要超過200億元，後期4平方公里的具體投資額還要進一步研究。

　　長期利好通州樓市

　　在房地産人士看來，環球影城落地的消息對於通州整個區域將具有直接、長期的利好。“多年前就在説環球影城落戶通州，從這幾年通州土地交易的價格來看，政府賣地、房企拿地，其實已將該項目帶來的區域土地溢價算進去了，帶動了房價的上漲，特別是梨園、臺湖地塊。如今，項目落定並即將進入動工建設階段，將促使通州區域土地價值持續攀升，利好當地樓市。”北京房地産業協會副會長兼秘書長陳志表示。

　　5年前就在通州大量囤地的華業地産副總裁陳雲峰曾表示，世界級的主題公園帶動文化、旅遊消費，會改變通州“睡城”的面貌，人氣旺了，也就意味著對人口的吸引力增強，房地産需求也就不斷提升，對樓市的正面影響是不言而喻的。

　　而對於房地産有關鍵影響的基礎設施、交通網路的建設，也被政府提上日程。北京市通州區相關負責人表示，環球影城項目確定落戶後，周邊的市政設施、交通路網、環境綠化等配套設施也將加快建設和完善，尤其是環球影城區域對接市區的軌道交通。據悉，從東四環將有一條新的軌道交通線路直抵通州的環球主題公園，目前正待北京市規劃委批復規劃方案。“軌道交通沿線的物業一般比其他區域的價格高10%以上。”中原地産分析師張大偉表示。

　　從資本市場角度上來看，在此地區擁有較大土地儲備或者重大項目的上市房企將最先受益。中國證券報記者梳理髮現，因控股股東首旅集團參與環球影視城項目的開發，首旅股份無疑是最直接的受益者。華業地産在通州的土地儲備跟規劃中的環球影城非常接近。華業地産曾在2011年競得北京通州區運河核心區IV-05、08、09多功能用地，其在通州運河核心區共有51.52萬平方米土地儲備。中國武夷子公司北京武夷(實際控股70%)在通州武夷花園南區持有600畝土地，一旦環球影視城項目啟動，公司通州地塊的資産增值效應將十分明顯。新華聯則是註冊地為通州的唯一地産上市公司，近幾年公司進軍旅遊地産，該公司也會在一定程度上受益環球影城的落戶。

　　開業後旅遊影視業迎紅利

　　旅遊地産的發展在中國已發展了20多年，據中國旅遊研究院院長戴斌統計，目前成規模的主題公園全國大概有2500家，但大部分盈利能力欠佳。“隨著人們收入水準提高，旅遊消費的能力越來越高，但需求也越來越高，國內的主題公園無法完全滿足，環球影城這樣的項目出現，將對中國的主題公園産生升級換代的促進作用。”戴斌説。

　　根據戴斌的預計，環球主題公園將會參照北京歡樂谷、上海迪士尼的票價，在2019年面市之際，預計票價在100美元(600多元人民幣)左右。根據旅遊消費規律，1元錢主題公園的收入可以帶來7元錢的間接收益，按2019接待遊客800萬人次計算，當年的旅遊收入將達到336億元。

　　環球影城建成後，總部位於北京的中青旅、中國國旅“近水樓臺”，或成為旅行社團客接待的大贏家；北京旅遊有望因地理優勢分享環球影城帶來的旅遊紅利。

　　此外，環球影城集團公司還擁有全球最大的電影、電視製片廠之一的環球影業，主題公園落戶北京也是其電影製作發行進入中國市場的載體。而國內的光線傳媒、華誼兄弟、華策影視等影視公司，有望與環球影城在影視劇拍攝、實景娛樂等方面進行合作，從而分享紅利。