南京高科去年銷售收入逾23億元 下半年業績貢獻率達95.91%

　　作為區域品牌地産公司，南京高科日前公佈的2018年第四季度房地産業務主要經營數據顯示，2018 年1月份至12月份，公司房地産業務實現合同銷售面積11.27萬平方米，同比減少 48.11%；實現合同銷售金額 23.21億元，同比增加 60.98%。其中第四季度，公司房地産業務實現合同銷售面積4.85萬平方米，同比增加444.94%；合同銷售金額14.43億元，同比增加1746.91%，其第四季度合同銷售業績較去年翻漲17倍，可謂增速迅猛。

　　談及2018年地産業務的增長，公司相關工作人員在接受《證券日報》記者採訪時表示，公司2017年推盤規模較小，2018年上半年沒有集中推盤，僅有零星房源在售，2018年下半年，公司則集中加推了高科·榮境1、2、6、7號樓等房源。

　　記者了解到，南京高科成立於1992年，是南京本土知名的國資房企，主要從事房地産及市政業務、醫藥業務、股權投資業務，其中，房地産業務和市政業務是公司傳統主營業務。2015年至2017年，公司房地産開發銷售業務分別實現營收24.52億元、32.15億元、22.12億元，佔總營收比例均超六成，分別為63.88%、62.03%、61.06%。

　　海通證券研報顯示，2018 年前三季度，南京高科房地産銷售結轉收入增加推動了公司業績較快增長，前三季度公司實現營業總收入26億元，同比增加36.5%；同期，受開發項目結轉毛利率較高影響，公司實現歸母凈利潤7.97億元，同比增加 46.9%。

　　最新披露的2018年第四季度數據顯示，2018年1月份至12月份，公司房地産業務實現合同銷售面積11.27萬平方米，同比減少48.11%；實現合同銷售金額23.21億元，同比增加 60.98%。記者注意到，相較于2018年上半年，公司下半年房地産合同銷售業績猛增，銷售金額達22.26億元（佔全年銷售金額的95.91%）。

　　對於去年上半年及下半年地産業務的銷售落差，上述工作人員告訴記者，公司房地産業務不同期間銷售業績的變動是因為公司房地産業務會根據項目開發進度及市場情況擇機銷售。其進一步表示，公司2017年推盤規模較小，2018年上半年沒有集中推盤，僅有零星房源在售，2018年下半年，公司則集中加推了高科·榮境1、2、6、7號樓等房源。

　　採訪中記者了解到，目前，南京高科房地産業務正在開發或待開發的商品房項目共3個，分別是高科·榮境、高科·紫微堂和2018年末新增的南京市NO.2018G51地塊，其中高科·榮境項目目前僅剩少量房源未售；高科·紫微堂項目規劃計容建築面積約5.54萬平方米；NO.2018G51地塊出讓面積2.15萬平方米，容積率點1.7，擬建設小高層精裝修住宅。

　　記者注意到，2018年度，公司房地産業務新開工面積25.98萬平方米，竣工面積4.27萬平方米，其開工、竣工面積較2017年度均有所下降，分別同比減少26.09%、92.69%。

　　對此，相關工作人員解釋稱，公司房地産業務2018年度開工面積較2017年度減少，是因為2017年高科·榮境、高科·紫微堂項目以及經濟適用房開工面積較大；而竣工面積較2017年度減少，是因為2017年度高科·榮境項目以及經濟適用房項目竣工面積較大。

　　2018年半年報顯示，公司上半年房地産業務實現營收14.74 億元，同比上升107.97%，主要來自高科·榮境項目。提及高科·榮境目前的具體銷售進度，上述人員告訴記者，“截至目前，高科·榮境項目已開房源基本完成銷售，僅剩一棟住宅以及車位、儲藏間等未開盤銷售。”

　　而對於高科·紫微堂項目的進展情況，其回應稱，“高科·紫微堂項目自樣板展示區公開廣受業界和客戶好評，目前正在推進項目建設及銷售準備工作，將根據市場情況擇機開盤。”