中國經濟網北京9月12日訊(記者 郭曉偉) 上月底,地産類港股上市公司世茂房地産(00813)發佈了半年報。
數據顯示,世茂房地産營業額較去年同期上升19.3%至358.22億;毛利率由去年同期的28.2%上升至29.6%;股東應佔核心業務凈利潤較去年同期上漲4.5%至36.61億。
銷售業績方面,世茂房地産上半年簽約額為451.2億,同比上升30.9%;簽約均價由去年同期的每平米1.42萬上漲至1.67萬。
鋻於上半年簽約額超出預期,世茂房地産把800億的年度銷售目標調高至880億。而根據業內人士透露,世茂房地産對內提出的要求是,今年要衝刺千億銷售目標。世茂集團董事局副主席許世壇表示,下半年預計可售貨源達到678萬平米,全年可售貨值超過1500億,預計去化率保持60%以上。
其實,2014年,世茂房地産就曾離千億目標僅有一步之遙。當年,處於上升勢頭中的世茂房地産實現702.16億的簽約額,在房地産銷售榜單上僅位列萬科、綠地、萬達、恒大、保利、碧桂園和中海之後,排名第8位。
隨後,世茂房地産採取收縮策略,鋁τ詬納撇莆褡純齪徒檔透赫水準,這也讓世茂房地産這顆昔日冉冉升起的明星和同行大佬的差距逐步拉開。
查詢發現,2015年和2016年,世茂房地産分別實現簽約銷售額670.4億元、681.2億元。銷售額徘徊不前的世茂房地産,在行業的排名也逐步下滑。2016年,房地産簽約銷售榜單上,位於第一位的恒大,銷售額為3810億;而世茂房地産總排名已掉到16位。
縱觀整個行業,年度銷售額四千億的地産企業都即將浮出水面,和昔日同行相比,重提千億目標的世茂房地産差距明顯。
世茂房地産董事局主席許榮茂也意識到這個問題。在2016年業績説明會上,許榮茂坦言,“前兩年銷售增長很多,但同時負債很高,庫存很大,心理壓力很大,所以這兩年我們主動把發展速度降下來,把負債降下來,把庫存去掉。”
失速的世茂房地産,財務風險確實降低了不少。
半年報數據顯示,世茂房地産非流動負債569億(借貸509億),較去年同期上升19億;流動負債1218億,較去年同期上漲32億。截至上半年,世茂房地産總負債1788億,較去年同期上升52億;總權益2719億,負債率65.76%,低於行業平均水準。
作為重資産的房地産行業,要想提速,企業對資金的需求量勢必會不斷提高。
為了實現規模的擴大,前兩年相對保守的世茂房地産也開始積極拿地。據許世壇透露,今年的投地預算是350億元,上半年已經投入250億元。此外,有一些比較大的戰略土地,會在四季度會拿到,因此今年拿地肯定會超出預算,為了確保2018-2019年高速增長,下半年會繼續積極拿地。
行業分析人士認為,從房地産企業的發展軌跡看,速度的提升和規模的擴張一般都以資金為導向;下一步,提速的同時如何把債務水準控制在合理範圍內,應該是世茂房地産重點關注的問題。
截至昨日收市,世茂房地産收16.44港元,漲幅2.62%。
(責任編輯:羅伯特)