“眾籌炒樓”遭叫停
- 發佈時間:2016-03-25 04:30:53 來源:中國證券報 責任編輯:羅伯特
自從全面清查“首付貸”産品之後,深圳又開始對“眾籌”炒樓業務進行嚴格排查和清理。日前,深圳市網際網路金融協會下發《關於嚴禁開展“眾籌炒樓”房地産金融業務,加強金融風險防控的通知》,要求全市網際網路金融企業全面停止開展“眾籌炒樓”房地産金融業務,並進行自查自糾和行業清理。
上述《通知》指出,近期深圳部分房地産企業、房地産仲介、眾籌、P2P等機構平臺推出“眾籌炒樓”房地産金融業務,即通過微信、網際網路等平臺籌集投資人資金、合夥購買房産。此類行為不僅涉嫌非法集資,存在投資人資金被非法利用風險,易引發維權事件,也涉嫌規避國家有關監管政策,讓購買力不足或由於限購無法購房的人違規購買房産,增加房價波動情況下違約概率、極易引發系統性金融風險,對深證市金融市場帶來不穩定因素。
按照深圳網際網路金融協會要求,各企業自即日起,嚴禁新開展“眾籌炒樓”業務。對於存量業務,立即停止募集並清理。任何企業不得通過更改“名稱”、轉為線下籌集等方式繼續開展業務;並且表示協會自即日起至5月1日前,全面開展網際網路金融行業摸底排查、自查自糾和清理工作。同時,各企業要在清理過程中,妥善處理相關風險。
據了解,早在“首付貸”産品之前,“眾籌炒樓”這類配資模式已經悄然成為樓市變相加杠桿融資的方式之一。提供眾籌購房項目的互金平臺相關人士表示,過去一段時間,深圳樓市火爆,房地産眾籌項目的收益率非常誘人,也受到很多投資者歡迎,很多眾籌項目都是從千元起籌,一天之內就會認籌完畢。“對於投資人而言,可以通過眾籌方式,低成本參與炒房獲利,對於資金不足的購房者而言,眾籌購房是一個不錯的融資方式。”不過,上述人士稱,在監管發出警示信號之後,這類業務基本就被暫停。
值得注意的是,“眾籌炒樓”的配資方式雖然新穎,但其規模量並不大,現在不少眾籌項目的實際融資的金額開始降低,失敗項目較多。第三方機構眾籌家數據研究院2015年底的統計數據顯示,全國共有330個房産眾籌項目分佈在34家房産眾籌平臺上。其中眾籌成功的項目數量達265個,佔據總項目數的80.3%,實際融資金額達65166.53萬元;正在眾籌中的項目為37個,佔據總項目數的11.21%,實際融資金額為306.79萬元;宣告失敗的眾籌項目數為28個,佔總項目數的8.48%,融資額僅為552.1萬元。
“一方面樓市配資的産品已經受到監管部門的重視,很多平臺如果風控不過關,會令投資人遭受到大面積損失,這是暫停眾籌買房業務的主要原因;另一方面樓市降溫的信號開始出現,很多炒房客已經提前退出,炒房收益空間不大,造成這種項目的吸引力也在減弱。”上述平臺人士表示。
業內人士分析,真正的房地産眾籌業務和眾籌炒房的概唸有本質上的差異,前者是以物業産權作為投資標的,讓投資人分享房地産領域高額投資回報,其資産本身産權清晰,退出方式明確,且投資週期也相對較長;後者以高收益作為手段,通過“短買短賣”方式進行樓市投機,是一種借助網際網路平臺的“偽眾籌”概念。
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