領盛報告稱今年最看好物流物業
- 發佈時間：2016-03-04 00:30:39 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 張枕河
領盛投資管理3日發佈的2016年投資策略年度報告（ISA）稱，隨著更多市場進入房地産價格週期的成熟期，亞洲投資者應採取預防措施。
報告指出，在債券收益率持續低企的情況下，房地産相對具吸引力，因此預料今年房地産市場將繼續錄得破紀錄的資金流入。今年的投資策略年度報告提醒投資者要採取防守性的部署，在繼續持有長期策略性資産的同時，沽售非策略性資産。積極性策略方面，領盛建議在租賃和物業發展項目範疇物色機會，進行短期戰略性投資。
領盛環球研究及策略主管Jacques Gordon表示：“我們的2016年房地産投資展望結合了穩定性和風險兩個元素。大部分國家的房地産已連續六年升值，投資者現在應採取‘週期保障’，重新評估投資組合，以應對房地産價格由升值轉趨平穩甚至下跌這個必然的轉變。”
具體而言，2016年的最佳投資機會有以下幾方面。優質物流物業在中國、南韓和新加坡等多個國家仍被視為最佳選擇。個別日本寫字樓市場的收入增長帶動回報上升。由於大批來自全國各地的年青勞動人口持續流入，投資于東京和大阪的住宅物業，可受益於與人口結構、科技和都市化相關的長期趨勢。
報告還指出，從全球角度看，房地産的回報將視乎所持資産類別而有所不同。對於投資組合本身所持的資産，經濟基本面改善有助於提升表現。同時，由於市場流動性增加推高了價格，持新資金的新投資者的可獲回報必然低於歷史水準，因此新核心投資將難以再實現近年的回報水準。
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