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領盛報告稱今年最看好物流物業

  • 發佈時間:2016-03-04 00:30:39  來源:中國證券報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  □本報記者 張枕河

  領盛投資管理3日發佈的2016年投資策略年度報告(ISA)稱,隨著更多市場進入房地産價格週期的成熟期,亞洲投資者應採取預防措施。

  報告指出,在債券收益率持續低企的情況下,房地産相對具吸引力,因此預料今年房地産市場將繼續錄得破紀錄的資金流入。今年的投資策略年度報告提醒投資者要採取防守性的部署,在繼續持有長期策略性資産的同時,沽售非策略性資産。積極性策略方面,領盛建議在租賃和物業發展項目範疇物色機會,進行短期戰略性投資。

  領盛環球研究及策略主管Jacques Gordon表示:“我們的2016年房地産投資展望結合了穩定性和風險兩個元素。大部分國家的房地産已連續六年升值,投資者現在應採取‘週期保障’,重新評估投資組合,以應對房地産價格由升值轉趨平穩甚至下跌這個必然的轉變。”

  具體而言,2016年的最佳投資機會有以下幾方面。優質物流物業在中國、南韓和新加坡等多個國家仍被視為最佳選擇。個別日本寫字樓市場的收入增長帶動回報上升。由於大批來自全國各地的年青勞動人口持續流入,投資于東京和大阪的住宅物業,可受益於與人口結構、科技和都市化相關的長期趨勢。

  報告還指出,從全球角度看,房地産的回報將視乎所持資産類別而有所不同。對於投資組合本身所持的資産,經濟基本面改善有助於提升表現。同時,由於市場流動性增加推高了價格,持新資金的新投資者的可獲回報必然低於歷史水準,因此新核心投資將難以再實現近年的回報水準。

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