多地積極去庫存
- 發佈時間：2016-02-04 01:09:22 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
數據顯示，2015年末商品房待售面積達71853萬平方米，創下歷史新高。在房地産去庫存這場“殲滅戰”中，地方政府正在積極出臺相關措施。從相繼召開的地方兩會來看，房地産去庫存問題已成為熱議話題之一，繼續降低購房成本、加快棚戶區改造、貨幣化補貼以及戶籍制度改革成為去庫存的發力重點。
江西省提出，對首次購買城鎮住房、符合條件的農民給予財政補貼，探索將農民工和個體工商戶納入住房公積金制度範圍。河南省提出，支援繳存職工用公積金貸款改善住房條件，將有穩定勞動關係的常住人口納入公積金覆蓋範圍，鼓勵農民進城購房。同時，河南還有序推進農業轉移人口市民化。
內蒙古提出，在紮實有序消化房地産庫存方面，內蒙古將研究住房公積金支援農牧民進城購房政策，鼓勵金融機構向轉移進城農牧民發放購房貸款。此外，還將探索共有産權等措施，逐步消化大平米住宅庫存，取消限制性政策，釋放剛性和改善性住房需求。河北省表示，要化解房地産庫存，推進以滿足新市民需求為出發點的住房制度改革，穩定房地産市場，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮化率分別達48%和67%左右。吉林省提出，鼓勵和支援房地産開發企業適當降低商品住房價格，幫助解決融資難問題，同時根據“去庫存”的進度調節土地供應。
湖南省提出，貨幣化安置是去庫存的有效手段，原則上2016年棚改貨幣化安置比例不得低於50%，對安置比例高的地區和項目將給予資金傾斜。青海省提出，進一步放寬西寧市落戶限制，建立農牧民進城購房和租房財政補貼政策。
從一線城市來看，地方兩會相關議題則更多圍繞著支援合理住房需求、促進市場健康發展展開。北京表示，今年將開始研究職住平衡前提下的換房零稅費政策，鼓勵市民將住房換到離辦公地點更近的地方。上海表示，限購政策今年仍將繼續實施，但會增加中小戶型的供應量，讓房屋總價在青年人經過努力後可以承受。在廣東省兩會期間，廣東省住房和城鄉建設廳廳長王芃稱，廣東將取消限購限貸等調控政策，但並非強制性的，尤其對於廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地政府根據市場作出判斷。
張大偉表示，預計後續各省針對房地産庫存問題會出臺不同力度的對策。整體看，一季度有望集中發佈一批寬鬆的政策措施，但實施力度將有所不同。
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