專家稱穩定房地産市場後續政策有望落地
- 發佈時間：2015-12-22 00:30:26 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 朱茵
中央經濟工作會議如期召開，其中有關房地産以及貨幣政策的內容等引起市場關注。業內人士認為，此次會議決定了明年供給側改革的重點抓手和方向。
會議強調，化解房地産庫存。擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地産市場，落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶。要明確深化住房制度改革方向。要鼓勵房地産開發企業順應市場規律調整行銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地産業兼併重組，提高産業集中度。要取消過時的限制性措施。
對此，國泰君安證券首席經濟學家林採宜表示，當前國家政策明確，房地産消費政策進一步放鬆。政策鼓勵低收入群體進入房地産市場，但這並不會刺激開發商拿地，對於宏觀經濟投資拉動並沒有作用，因為目前市場的庫存太多。但政策是會對消費起作用，房地産的去庫存有帶動其他行業如家電傢具等的消費作用。
廣發證券表示，中央經濟工作會議報告顯示，未來將努力化解過剩産能和房地産庫存，幫助農村居民在城市買房。穩定房地産市場是與“要求保持經濟運作在合理區間”相一致，表明地産作為宏觀經濟穩定器的重要作用。預計後續配套政策措施有望加快落地，圍繞降低實際購房成本展開，包括保障房貨幣化、稅費減免優惠加大等，且政策受益人群將擴大至農民工，在供給端與需求端同時促進庫存下降。
會議強調將逐步擴大財政赤字比率，積極的財政政策將更加有力；穩健的貨幣政策需要加大靈活度，貨幣政策應為結構性改革提供合適的條件。對此，林採宜認為，利率中樞還將繼續下沉，特別是明年將有大規模的債務置換，債券市場規模會有很大倍數的擴張，主要是以低成本的融資來置換以前高成本的融資，企業的利息成本和債務壓力將大大降低。
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