□本報記者 李香才

　　中國指數研究院發佈的10月“百城價格指數”顯示，10月份全國100個城市（新建）住宅平均價格環比、同比均實現上漲。這也是百城住宅連續第三個月同比和環比均實現增長。中國指數研究院認為，在持續寬鬆的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放。

　　深圳環比領漲

　　中國指數研究院11月1日發佈10月“百城價格指數”。2015年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10849元/平方米，環比上漲0.30%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。環比漲幅居前十位的城市依次是深圳、惠州、武漢、東莞、溫州、保定、合肥、海口、包頭、北京。其中，深圳受高價樓盤入市影響，環比上漲3.49%，居首位。從漲跌城市個數看，48個城市環比上漲，52個城市環比下跌。值得注意的是，與9月相比，10月價格環比上漲的城市數量減少11個。

　　同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴大0.71個百分點。10月份住宅價格同比上漲的城市個數為33個，上漲城市個數較9月增加9個。其中，深圳上漲32.66%，仍居首位；上海、武漢漲幅超過10%；保定、北京等24個城市漲幅介於1%-10%之間。

　　10月份，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為20191元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅較上月擴大0.15個百分點；同比上漲6.65%，漲幅較上月擴大1.01個百分點。

　　央行宣佈自10月24日起，降息0.25個百分點，降準0.5個百分點，持續降低購房成本，並進一步改善企業融資環境。10月份是“銀十”樓市傳統旺季，房企推盤再度發力，重點城市推盤量大幅上升。在政策刺激和房企積極銷售策略推動下，成交量保持平穩。

　　展望未來，中國指數研究院認為，在持續寬鬆的政策環境下，購房需求將繼續穩步釋放；隨著年底臨近，多數房企在年度銷售目標和資金回款壓力下，將採取更積極的銷售策略，市場整體庫存壓力將繼續緩解。價格方面，不同城市仍將分化，熱點城市房價或將繼續平穩上漲，而庫存壓力較大城市將保持穩定甚至有所下調。

　　北京二手房市場降溫

　　根據中國指數研究院對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2015年10月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為29073元/平方米，環比上漲1.11%，漲幅較9月收窄0.52個百分點。十大城市中，9個城市環比上漲，上漲城市數量較9月增加一個。具體來看，上海漲幅最大，為1.77%；深圳、天津漲幅分別為1.16%和1%；北京漲幅接近1%。

　　同比來看，2015年10月十大城市主城區二手住宅平均價格繼續上漲，漲幅為10.94%，較9月擴大1.12個百分點。十大城市中，重慶、成都同比下跌，其餘8個城市均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為40.68%；上海同比上漲15.06%；武漢、北京、天津漲幅均在5%-8%之間。

　　根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，2015年10月，北京全市二手住宅網簽總量為14382套，環比9月同期大幅下滑16.7%，同比去年同期大幅上漲62.6%。10月份北京區域通過我愛我家達成的二手房交易，成交均價為39927元/平方米，環比9月小幅上漲0.9%。

　　從8月起，北京二手住宅成交量連續三個月下滑，今年“金九銀十”北京二手住宅網簽總量為31656套，與7-8月份的網簽量相比大幅減少22%，北京二手樓市的降溫勢頭仍在持續。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場的降溫勢頭還將進一步持續。隨著交易量的回落，北京二手房價的漲幅或將進一步收窄，甚至出現穩中有降。