□本報記者 劉麗靚

　　國家統計局19日公佈的全國房地産開發投資和銷售情況顯示，1-9月份全國房地産開發投資70535億元，同比名義增長2.6%，增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資47505億元，增長1.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為67.3%。業內人士認為，投資端持續萎縮，銷售端持續小幅增長，住宅庫存持續下降表明去庫存仍是目前全國各地樓市的主基調，今年四季度和明年上半年樓市政策依然會延續寬鬆。

　　住宅庫存繼續下降

　　數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積82908萬平方米，同比增長7.5%，增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.2%，辦公樓銷售面積增長11.4%，商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元，增長15.3%，增速與1-8月份持平。其中，住宅銷售額增長18.2%，辦公樓銷售額增長18.7%，商業營業用房銷售額下降1.7%。

　　1-9月份，房地産開發企業房屋施工面積693652萬平方米，同比增長3.0%，增速比1-8月份提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積482919萬平方米，增長0.8%。房屋新開工面積114814萬平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個百分點。其中，住宅新開工面積79345萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積50967萬平方米，下降9.8%，降幅收窄4.8個百分點。其中，住宅竣工面積37792萬平方米，下降12.7%。1-9月份，房地産開發企業土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴大1.7個百分點；土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。9月末，商品房待售面積66510萬平方米，比8月末增加186萬平方米。其中，住宅待售面積減少387萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積增加483萬平方米。

　　數據顯示，1-9月份，房地産開發企業到位資金90653億元，同比增長0.9%，增速與1-8月份持平。9月份，房地産開發景氣指數為93.40，比上月下降0.06點。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從統計局公佈的數據來看，供應持續萎縮，銷售持續增長，使得住宅庫存在逐步降低。數據顯示，1-9月份全國住宅待售面積減少了387萬平方米。住宅庫存持續下降表明去庫存仍是目前全國各地樓市的主基調。

　　政策需更有針對性

　　胡景暉認為，從“330”新政開始，全國各地出臺的一系列樓市刺激政策，取得了明顯效果，購房者熱情有所恢復，住宅銷售面積和銷售額持續增長。銷售額增幅大於銷售面積的增幅，在一定程度上體現出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。1-9月份全國房地産開發投資增速的持續走低，以及房地産開發景氣指數的下降，也表明瞭目前開發企業對未來樓市並不樂觀。樓市刺激政策效應在逐步減弱，不少城市的房地産市場在八、九月份已經顯現出降溫態勢，成交量持續萎縮。未來要保持市場的持續繁榮，必須要針對主流的改善型購房人群出臺更加有力的政策，比如提高公積金貸款的上限，增加中等價位的新房供應，進一步降低二手房交易的稅費等。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，“十一”之前樓市迎來兩大利好消息，一是非限購城市首套房商貸首付比例最低降至25%；二是10月8日起全面推行公積金異地貸款業務，但這些利好政策沒能刺激三四線城市樓市升溫。另外，無論是去年“930”新政還是今年“330”新政，都沒有使三四線城市樓市回暖。雖然當前全國商品房銷售已經復蘇，但房地産開發投資仍未好轉，明顯低於固定資産投資增幅，仍在拖經濟後腿。展望未來，至少今年四季度和明年上半年樓市政策依然會延續寬鬆。