北京土地供應市場升溫
- 發佈時間：2015-10-19 02:35:12 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
北京市日前推出昌平區北七家鎮多幅住宅相關地塊。根據北京市國土資源局公告，目前待出讓地塊合計達到26個，其中與住宅相關的地塊17個。根據機構統計，2015年1-9月，北京僅供應了27宗住宅性質用地。機構分析指出，土地供應增加有望平抑地價。但長期來看，由於房企拿地傾向於一線城市，北京土地市場供需矛盾仍將長期存在，地價還將上漲。
土地供應增加
根據北京市國土資源局公告，北京市日前推出昌平區北七家鎮三幅地塊。其中，與住宅相關的地塊有兩幅，面積合計為9.42萬平方米，起始價為16.83億元/平方米；另外7.33萬平方米地塊，起始價為13.15億元/平方米。同時推出的昌平區北七家鎮（未來科技城南區）CP07-0600-0005、0026地塊，為綜合性商業金融服務業用地。
至此，北京市待出讓地塊合計達到26個，合計面積為206.27萬平方米，起始價合計為515.33億元。去除純綜合性商業金融服務業用地、商務用地、研發設計用地之外，住宅相關地塊合計為17塊，合計面積為152.9萬平方米，起始價合計為390.98億元。
根據亞豪機構統計，2015年1-9月，北京僅供應了27宗住宅性質用地，累計供應面積為278.62萬平方米，創自2006年以來的新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%。
供需矛盾將長期存在
亞豪機構市場總監郭毅認為，土地供應量決定著未來商品住宅供應量，在控制人口規模的大背景下，除確保民生住房的保障房、自住房的用地供應以外，北京商品住宅的供地量大大壓縮。
供地量減少的直接後果是地價高企，造成商品房市場供應急劇下滑。郭毅分析指出，開發商手中的商品住宅在經過今年的快速去化後，庫存已大幅削減，年末補充土地儲備的意願大增。國土部門集中推地，一方面滿足房企購地需求，另一方面也通過分流購地需求來化解過於激烈的競地局面，從而達到平抑地價的目的。
長期來看，供地不足與房企扎堆北京購地需求強烈的供需矛盾依然長期存在，北京的地價還將上漲。
需要注意的是，分析四季度以來北京市推出土地區域特點不難發現，供應分佈在不同區域，其主要目的除了分散購地需求外，更多地是為了均衡未來北京商品房的供應區域。(李香才)
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