□本報記者 李香才

　　7、8月是房地産市場傳統淡季，8月以來樓市略顯疲態。不過，央行8月25日晚宣佈“雙降”政策，令樓市為之一振。多位業內人士表示，此次“雙降”雖然不是主要針對樓市，但購房成本降低將刺激購房積極性，有望為即將到來的“金九銀十”樓市增加成色。

　　間接利好樓市

　　8月25日晚，央行宣佈，將金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；同時，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，本次“雙降”將刺激改善型購房需求的持續釋放，改善型購房人群將成為“3·30”新政和4次降準降息利好疊加的最受益人群。

　　胡景暉表示，流動性的增加，融資成本的降低，無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態的房地産市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創3年來新高。不過，在目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖並不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。尤其對於北京樓市來説，基於通州加強版限購的政策態度，房價大幅上漲的可能性不大。

　　偉嘉安捷指出，此次央行降息搭配降低存款準備金，將重新為銀行釋放更多流動資金，緩解各家銀行的放款壓力。受益於內部資金流動性的寬裕，今年各家銀行的首套房貸款利率均保持優惠。以往進入下半年後，各家銀行的貸款利率都呈上漲或緊縮態勢。今年央行的連續降息使得房地産貸款利率保持企穩態勢，儘管四季度個別銀行不排除會收緊利率至基準水準，但預計大部分銀行仍將保持現有的優惠力度。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率旨在刺激整個經濟環境，維持平穩上漲，這對大部分開發商來説是利好消息。目前房地産市場的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調對於極缺錢的開發商來説，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了，房企最困難的時期應該已經過去。

　　分化將更加嚴重

　　8月以來，房企密集披露中報，部分房企盈利出現下滑。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，房企利潤下滑的主要原因在於房地産行業整體景氣指數偏低，尤其是二三線城市房地産銷售緩慢。

　　任啟鑫預計，隨著一線城市銷售情況的不斷回暖，全國佈局的房企多會選擇加快一線城市推盤節奏，以一線城市的銷售來彌補整體利潤的缺失。與此同時，以北京為代表的一線城市，土地成本不斷飆升，再加上供地不足的現狀，未來整體供應節奏將趨於緩慢。

　　張大偉認為，存款準備金率下調可以給市場帶來更多流動性。在經濟沒有完全好轉的情況下，預計降準與降息以及其他一系列的房地産刺激政策還會持續出現。

　　當然，降準降息不可能使全國樓市出現全面上漲。事實上，按一二線城市與三四線城市劃分，房地産市場已經出現了兩種完全不同的走勢。未來政策刺激效果將集中體現在一二線城市，而三四線則會越來越差。當然，一二線城市樓市價格暴漲也會導致問題出現。由於市場資源過分集中在一二線城市，目前大部分企業已經轉向一二線城市拿地，導致地王頻繁出現，三四線城市樓市有可能會加劇惡化。