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央行降息提振樓市 一線城市成交活躍

  • 發佈時間:2015-05-13 13:27:59  來源:中國證券報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  央行再度降息,無疑會提振樓市成交,“330新政”出臺後的市場表現已經顯露出回暖跡象。

  從開發商角度看,推盤熱情極大提高。以深圳為例,中原地産監測顯示,4月份深圳全市共有24個項目開盤或加推,供應3916套共40萬平方米住宅,尤其是4月最後一週,11個項目集中入市,使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉,半數項目開盤銷售率都在九成以上,開盤即“日光”的項目更是達到6個。

  “日光碟”更為頻繁的出現,折射出樓市成交的活躍。易居地産研究院監測數據顯示,2015年4月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1657萬平方米,環比增長15.1%,同比增長30.8%。該機構指出,2015年1-2月份房企推盤力度有所減弱,市場成交量隨之下滑。3月份,房企推盤力度有所加大,購房者入市節奏也開始加快,這使得成交量得以上升。4月份“330新政”效應凸顯,市場成交同比增長三成。在30個城市中,有19個城市的成交量出現了環比增長態勢。同時,與往年同期相比,今年4月份成交是近5年來最好水準。

  分不同城市來看,上述機構的統計顯示,4月份30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢大體一致,均出現了上升,但一線城市的上升幅度最為明顯。據統計,4月份四個一線城市新建商品住宅成交面積為341萬平方米,環比增長36.4%,同比增長59.2%。該機構分析稱,3-4月份,一線城市房企的推盤力度加大,購房者入市節奏加快,市場成交量出現上升符合預期。北上廣深四個城市環比增幅分別為49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%,同比增幅分別為70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

  相比之下,4月份15個二線城市新建商品住宅成交面積為1045萬平方米,環比增長12.4%,同比增長25.0%;11個三線城市新建商品住宅成交面積為270萬平方米,環比增長4.3%,同比增長25.5%。

  價格方面,來自中國指數研究院的監測顯示,4月十大城市住宅均價為18961元/平方米,環比上漲0.12%。具體來看,十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個城市房價環比上漲,上漲城市個數較上月增加4個。其中,深圳上漲1.09%,居首位,四大一線城市中,僅廣州出現下跌,但跌幅在1%以內。

  分析人士認為,“330新政”對公積金政策作出調整後,央行近期又降準、降息,激發了市場熱情。隨著政策影響不斷顯現,開發商推盤和購房者入市的積極性得以提高,使得樓市成交量和價格均出現不同程度的反彈。

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