□本報記者 劉麗靚

　　國家統計局13日發佈的前4月全國房地産開發和銷售情況顯示，1-4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅較一季度收窄6.2個百分點，均連續兩個月收窄。4月份當月，全國商品房銷售面積8130萬平方米，同比增長7.0%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額5716億元，增長13.3%。國家統計局投資司高級統計師王寶濱表示，我國的投資結構在調整中改善，商品房銷售降幅收窄，商品房銷售市場出現回暖跡象，近期出臺的多項房地産新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現。

　　反彈格局延續

　　“隨著多項調控政策效果逐漸顯現，房地産市場呈現出一些新的變化，商品房銷售面積和銷售額降幅收窄。”王寶濱表示，一線城市收窄幅度最大。1-4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉為增長5.3%。其他36個重點城市商品房銷售面積總體下降3.8%，銷售額下降4.5%，降幅分別比一季度收窄4.5個和4.4個百分點。非重點城市商品房銷售面積下降5.5%，銷售額下降4.4%，降幅分別收窄4個和5.1個百分點。

　　受益於政策的持續放鬆，5月以來樓市延續了4月份的趨勢，繼續企穩回升。據中國指數研究院日前發佈的報告顯示，5月4日-5月10日重點監測的36個城市成交面積環比上漲10.0%。其中28個城市環比上漲，佔監測城市的近八成；與去年同期相比，本週代表城市成交量整體上漲34.6%，其中30個城市同比上漲。分城市來看，本週各線代表城市同環比均上漲。環比來看，一線城市漲幅為14.4%，二線城市為4.9%，三線城市漲幅最大為21.3%；同比來看，一線城市同比漲幅超六成，二線城市同比漲幅為24.4%，三線代表城市漲幅為46%。其中，上海、武漢和重慶累計成交面積居前三。

　　王寶濱表示，商品房銷售市場出現回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地産新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地産開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度。

　　業內人士認為，目前地産成交已進入季節性回暖通道，重點城市一、二手商品住宅交易均呈現加速回暖態勢。此前處於觀望的需求有望在降息促進下加快入市步伐，開發商也將在到來的銷售旺季加大推盤力度，市場成交在5、6月份供需兩旺中持續復蘇將是大概率事件。

　　跑量仍是主題

　　雖然市場有所回暖，但繼續回落的房地産開發投資和土地購置面積，以及高庫存現象仍是亟需關注的問題。

　　數據顯示，2015年1-4月份，全國房地産開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個百分點。

　　1-4月份，房地産開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。1-4月份，房地産開發企業到位資金36279億元，同比下降2.5%，降幅比1-3月份收窄0.4個百分點。4月末，商品房待售面積65681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。其中，住宅待售面積增加330萬平方米。4月份，房地産開發景氣指數為92.56，比上月回落0.55點。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉認為，總體來看，各個城市未來的走勢將進一步“分化”。在兩次降準、三次降息等政策刺激之下，一線城市部分區域房價步入上漲通道，甚至下半年有可能再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低；而大多數三四線城市，由於庫存量大去化週期長，設法跑量仍是主題。

　　張宏偉稱，對於房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好兩次降準、三次降息之後跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷售業績在全年的比例，防止市場環境在下半年出現變化而導致企業被動推盤的局面；其次，調整並優化庫存結構，積極去庫存，儘快實現銷售業績回升；三是通過調整企業城市佈局，優化儲備項目結構，降低企業運營風險。對於購房者來説，應該把握好政策紅利帶來的購房“窗口期”。