□本報記者 王錦

　　上海聯合産權交易所資訊顯示，經中國冶金科工集團有限公司批准，隸屬於中國中冶的南京臨江老城改造建設投資有限公司擬“打包”掛牌轉讓其旗下6家相關房地産公司100%股權及相關債權，合計掛牌價格約為35.13億元。該6家房地産公司主要資産是擁有11個地塊，這些地塊正是2010年南京“地王”的一部分。

　　打包轉讓六地産公司

　　根據掛牌資訊，本次轉讓方為南京臨江老城改造建設投資有限公司。公開資料顯示，中冶置業集團有限公司持有南京臨江老城改造建設投資有限公司98.52%的股權。中冶置業為中國中冶（601618）獨資的大型國有房地産開發企業，也是中國中冶房地産業務的核心企業，擁有國家一級房地産開發資質。

　　本次掛牌轉讓的項目包括：南京大拇指商業發展有限公司100%股權及轉讓方對標的公司13324萬元債權、南京麗笙置業有限公司100%股權及34831萬元債權、南京喜瑪拉雅置業有限公司100%股權及23746萬元債權、南京證大寬域置業有限公司100%股權及43280.29萬元債權、南京證大三角洲置業有限公司100%股權及61397.28萬元債權。根據公告，該六個項目同時在上海聯合産權交易所掛牌轉讓，意向受讓方應同時舉牌受讓以上六個項目。

　　其中，掛牌金額最高的當屬南京水清木華置業有限公司100%股權及53001萬元債權，掛牌價格為人民幣116247.03萬元，其中股權轉讓價格為63246.03萬元。該公司成立於2014年5月22日，據評估，其凈資産賬面值為2000萬元，但評估值則大幅增值至63246.03萬元。評估大幅增值的原因為水清木華置業公司旗下擁有兩個地塊，即南京市鼓樓區江邊路以西1號地塊內07-08、07-09地塊，土地面積分別為9，059.62平米、6，506.24平米，土地價款合計5.5001億元。

　　其餘五家掛牌轉讓公司情況與水清木華置業公司類似，均成立於2014年，註冊資本均為2000萬元，主營均為房地産開發經營，評估值也都因為旗下擁有地塊而大幅增值。

　　根據統計，該6家公司共計擁有11個地塊，均位於南京市鼓樓區江邊路以西1號地塊內，土地價款合計約為24.15億元。

　　南京“地王”遭分解

　　南京臨江老城改造建設投資有限公司此次掛牌轉讓的地塊來頭不小，正是2010年的南京“地王”的一部分。

　　根據中國中冶2010年公告，2010年9月19日，南京臨江老城改造建設投資有限公司通過競拍取得南京市下關區濱江江邊路以西1號地塊和3號地塊土地使用權，土地出讓價分別為121.41億元人民幣和78.93億元人民幣，合計200.34億元人民幣。

　　資料顯示，200.34億元的總價不僅刷新了南京的地王紀錄，且位列國內總價地王第二位。

　　不過，自2014年一季度以來，南京臨江老城改造建設投資有限公司先後通過公開掛牌方式將其持有的多家房地産公司股權及債權轉讓，主要涉及旗下1號地塊內的數個地塊。根據中國中冶2014年的公告，轉讓的原因為：由於1、3號地塊整體開發體量較大，項目開發週期較長，為保證項目投資收益，中冶置業及項目公司將優先集中力量推進3號地塊的開發，並擬根據項目規劃所確定的業態引進其他方參與1號地的開發，或分階段通過股權掛牌的方式進行轉讓。交易有利於增加公司現金流入，減少應收賬款，降低帶息負債規模。

　　值得注意的是，中國中冶將從項目轉讓中獲得一定的收益，交易所得款項擬用於補充營運資金及中冶置業其他房地産項目的開發。