中新網南京1月22日電 (張傳明)繼去年第四季度南京國土局大幅推地後，在昨日，南京土地市場終於迎來了2015年的首場土地拍賣。此次拍賣共出讓5幅地塊，其中南京首個醫養結合型老年公寓項目——位於城東馬群地區的鍾山學院養老院地塊引起熱拍，經40輪競拍，被南京本土開發商銀城地産以18億元的價格競得，樓面價達每平方米9723元，溢價率高達80%。

　　據悉，此次新年首拍，共出讓5幅地塊，吸引了包括銀城、招商、保利、遠洋和中航在內的多家地産商到場參加。其中G95、G96地塊因為各自只有一家開發商參與競拍，最終以4900萬元和3461萬元底價成功出讓。而另外三幅地塊成為開發商爭奪的焦點，其中位於江寧區高新園城東路以西，相隔不過200米的G98和G99地塊分別以3.4億元、8億元成功拍出。

　　而最引人注目的是南京首幅醫養結合型養老、位於南京棲霞區馬群街道的G97地塊，該地塊底價10億元，總用地面積近15萬平方米，分為A、B、C、D四個小地塊。其中，A、B地塊為老年公寓用地，C、D地塊為醫療衛生用地。按照規劃要求，C地塊須建設老年康復醫院，床位數不少於400張；D地塊須建設醫護型老年公寓，床位數不少於1000張。該南京的首幅醫養結合型養老地塊經過40輪激烈地競拍，最終被南京本土開發商銀城地産以18億元的價格競得，拍後樓面價達每平方米9723元，溢價率高達80%。

　　而在全國房地産行業進入新常態的今天，許多房企敏感地發現中國正在迎來西方國家非常重視的問題——人口老齡化。據了解，截至2013年底，南京市60周歲以上老年人就已經達到120萬，比全國進入老齡化社會提前了10年。

　　人口老齡化同樣也蘊含巨大商機，越來越多的開發商已經將進軍養老地産領域作為自身轉型的方式，截至2014年末，包括萬科、保利、遠洋、綠地等企業在內，全國已有超過80家房企進入養老地産領域，投資總額超過800億元。雖然如此，但目前國內養老産業還處於起步階段，尤其是醫養結合型老年公寓項目嚴重缺乏。

　　據了解，南京有些養老機構雖然硬體設施也不錯，但大多是單一型養老機構，以提供基本食宿和簡單生活照料為主，最多配備一兩名保健醫生白天值班，基本上不具備醫療護理能力。

　　對此，南京市國土局表示，鍾山學院養老院地塊項目建成後，將成為南京首個醫養結合型養老院，對填補南京市通過民資建居家型養老設施空白，構建立多元化養老模式將帶來重大積極影響。

　　業內人士認為，養老地産如果僅靠開發商完成是難的，必須有政府政策扶持，所以此次南京本土開發商銀城地産進入養老地産行業或許是自身的部分轉型，雖然會面臨很多挑戰，但是前景是令人期待的。

　　另外，值得一提的是，為促進養老産業的發展，南京市已經出臺了一系列激勵政策，如與公辦機構同等待遇，鼓勵社會力量辦養老機構；鼓勵地産、衛生、電商、旅遊、保險等行業進軍養老産業，提供多樣化養老産品等。(完)