□本報記者 于萍

　　當前房地産行業進入發展“新常態”，傳統的開發模式向以用戶服務為核心的房地産網際網路化轉型，房産O2O迎來快速發展期，其獲得各路資本青睞。業內人士認為，網際網路地産市場空間廣闊，房産O2O的火爆有望吸引更多資本進入。

　　創投積極佈局

　　自2014年開始，資本與房産O2O的聯手便成為業內熱門話題。到了2015年，這股投資風未見停歇。

　　3月中旬房産O2O平臺“房呀”宣佈獲得順為資本百萬美元融資。資料顯示，房呀成立於2014年12月，是一家移動互聯網房地産O2O領域垂直行銷平臺。目前房呀已在蘇州試運營，2015年將把服務拓展到重慶、青島、長春、瀋陽等10多個主要城市。

　　年初至今，包括社區O2O服務平臺“家生活”在內的多個房産O2O平臺均獲得融資，房産O2O的發展駛入“快車道”。

　　事實上，在結束“黃金時代”後，我國房地産行業進入“存量房時代”。與房地産相關的運營管理、社區服務等業務的重要性不斷凸顯。再加上網際網路的衝擊，使得房産服務與電商平臺的融合不斷提速。

　　在國內房地産開發下行的背景下，房産O2O平臺“異軍突起”。2014年，曾任萬科副總裁的肖莉轉投房産電商“房多多”，一時激起業內熱議。作為網際網路房地産整合服務平臺，“房多多”在2014年已完成8000萬美金的B輪融資。有數據顯示，目前房多多與全國5000余家經紀公司達成戰略合作，覆蓋全國逾50000家經紀門店，項目超過500個。

　　目前，愛屋吉屋、優客逸家、蘑菇公寓在內的多個房産O2O平臺均獲得A輪或B輪融資，投資方包括海通開元基金、經緯中國、晨興創投等。這些O2O平臺或專注于房産仲介服務，或專注于房屋託管、家居設計等服務。以蘑菇公寓為例，該平臺主要面向都市白領合租。在2014年2月，蘑菇公寓獲得平安創投、IDG數千萬元人民幣的A輪融資。2014年底，蘑菇公寓獲得由海通開元基金領投，IDG、平安創投跟投的2500萬美元B輪融資。

　　方正證券分析師認為，中國經歷了房地産發展的黃金十年，積累了海量用戶，但房地産現有商業模式並未將這些存量住戶的價值充分開發，因此社區O2O是即將爆發的千億元級新市場。

　　迎來平臺整合期

　　如果説2014年是房産O2O大發展元年的話，那麼2015年已被業內視為房産O2O的整合之年。在經歷資本驅動下的快速擴張后，房産O2O平臺進入整合期。

　　值得關注的是，隨著房多多、愛屋吉屋、房呀等去門店化的房産仲介O2O平臺出現，傳統線下房産仲介紛紛開展線上業務，而傳統的線上房産仲介電商平臺同樣向線下交易滲透，企業及平臺間的整合不斷加速。

　　3月12日，中小板公司世聯行公告稱，擬投資4.2億元收購Q房網15%股權。目前，世聯行已確立三大戰略：進入存量市場、擴大入口份額、深化用戶服務。世聯行表示，Q房網採用開放的獨立經紀人平臺，利用網際網路和雲端大數據庫為客戶提供二手房服務。獨立經紀人模式是國際通行的二手房服務模式。公司通過參股Q房網將完善公司服務産業鏈，拓寬服務入口。

　　3月初，58同城宣佈並購安居客集團，交易金額達到2.67億美元，以現金加股票的方式進行。並購後，58同城將成立房産事業群，整合58同城及安居客雙方的房産業務，構建面向新房、二手房、租房等全領域業務。申萬宏源研究員認為，合併後的58安居客平臺將成為中國最大的房産資訊平臺；中國房産市場將受益於降息等政策。

　　市場人士表示，2014年房地産電商市場規模超過60億元，同比增長80%。未來網際網路將滲透進入房地産開發、銷售、房地産金融、家裝建材、二手房交易、社區服務等各個環節，更大的網際網路地産市場空間有待挖掘。在資本助推下，房産O2O的發展和融合將不斷提速。