“在推出好房寶、好房貸後，平安好房網已正式成立房地産眾籌平臺，並將陸續推出好房贖樓貸、好房迴圈貸等新産品，打造購房鏈上的金融閉環。”平安好房網相關人士透露。

　　實際上，加速向金融平臺轉型已成各大房地産電商的共識。目前，房産電商的金融業務類似于P2P，在搜房控股首席運營官兼金融事業部總經理劉堅看來，大平臺加垂直平臺是未來P2P發展的重要趨勢。

　　趕趟“網購節”

　　電商正成為房産行銷的主流模式，但與以往主打特價房、5萬元抵10萬元之類的優惠有所不同，電商的網際網路金融産品開始成為房企行銷的新手段。

　　在“雙11”期間，遠洋地産攜手京東推出房産眾籌活動，以11元籌1.1折房，後期又推出了11元籌首付等活動。方興地産也啟動了與易居、平安好房等機構的跨界合作。對於即將到來的“雙12”，不少房地産電商公司正積極備戰，搜房網將推出預售專場、經紀人專場、眾籌專場、數錢專場四大活動，推出多套1-8折優惠房源。

　　業內人士普遍認為，房企熱衷與房産電商或其他綜合性零售電商合作，主要目的仍是加快銷售進度。儘管年底樓市階段回暖，但明年商品住宅、商業地産市場壓力依然較大。在“綠色城市O2O——2015房地産熱點趨勢發佈會”上，洲聯集團·五合國際北京分公司總經理滿莎認為，商業地産超額收益率將不復存在。儘管一線城市零售物業空置率在企穩，但二線城市呈環比上升態勢，零售物業租金整體增長乏力。

　　亞豪機構的統計數據顯示，截至12月7日，北京可售商品住宅總量再次突破9萬套，達到9.3萬套，創下32個月新高。亞豪機構市場總監郭毅表示，在降息等利好刺激下，11月樓市雖然創下銷量新高，但當前樓市結構性供需失衡的矛盾並未有明顯改善，樓市庫存主要集中在郊區新城。

　　北京亦莊區域的某樓盤銷售總監認為，目前開發商與電商合作採取佣金制，主要看中的是電商的傳播能力、渠道能力以及金融服務能力。“能給資金暫時不足的購房人提供金融服務，對提高樓盤購買率非常重要。”

　　欲造金融平臺

　　從平安好房網提供的數據來看，房地産網際網路金融産品已逐步得到一些購房人的認可。平安好房在今年9月推出“好房貸”産品，旨在為購房人首付款不足提供短期資金支援。截至11月28日，好房貸申請金額突破10億元。其中，1億多元成功放款。此外，與基金公司合作推出的理財産品“好房寶”累計存入額突破2億元，開戶人數超過2.5萬。

　　目前，房産電商推出的金融産品主打收益率高的賣點。比如，平安好房網推出的一款眾籌産品聲稱預期綜合收益率或超51%；搜房網推出的多款P2P産品年化收益率達10%。

　　劉堅認為，金融是托起房地産交易的一個核心平臺，無論是銀行按揭，還是墊資、轉按揭都跟金融息息相關。搜房要做交易平臺，必然就會關聯到金融平臺，這樣才能讓交易平臺很好地運轉起來。“比如，二手房、新房這兩個房地産最大的部分，就需要資金在裏面做重要的保障作用。”

　　他舉例説，淘寶的支付寶作用更多的不是為了沉澱資金，而是為了搭建平臺，建立信用體系。“搜房網的金融平臺也是一樣，最重要的是能否把交易平臺順暢地搭建起來，中間環節給予很好的保障。簡單撮合是起不到太大作用的。”

　　對於搜房打造的金融平臺，劉堅説：“搜房不但自己做金融，而且會聯合很多金融機構一起做金融，最關鍵是在房地産領域用網際網路的方式做金融，這就是搜房網際網路金融的核心本質。”

　　平安好房網則試圖打造“好房金融閉環”。其金融板塊將陸續推出房産眾籌、好房贖樓貸、好房迴圈貸、好房安業貸、好房安捷貸等房地産+網際網路金融新産品，同時將滲入二手房交易、新房、裝修等多個環節。

　　在搜房網主辦的“2014年房地産網際網路大會”上，搜房控股董事長莫天全再次強調，搜房網並不是要做全流程服務，而是向移動網際網路平臺、金融平臺、交易平臺轉型，且宣佈啟動“合作夥伴計劃”，將三大平臺向合作夥伴全面開放。

　　搜房控股二手房集團總裁蘇婕表示，下一個十年，搜房將推行房源開放、客源開放、金融開放。“金融開放平臺就是搜房借助規模化的能力，幫助經紀公司拿到一些別的公司拿不到的金融機構優惠。”搜房網將對交易服務提供保障，包括對買賣雙方交易資金進行監管的房款保障、為購房者提供準確的房屋産權查詢服務的産權保障以及物業交割保障等。

　　嚴控金融風險

　　業內人士稱，房産電商向移動網際網路平臺轉型的趨勢十分明顯，但要做交易平臺、金融平臺還有相當大的難度。目前房産電商搭建的金融平臺類似于P2P，市場競爭已經很激烈，且面臨較大的徵信缺失、資金週轉、欺詐等風險。

　　對此，劉堅並不諱言風險的存在，但他認為風險也是可以控制的。在他看來，搜房最熟悉的是房地産和網際網路，金融是一個新領域。“大家可以去嘗試探索，更好地設計金融産品，使金融和網際網路更好地結合。”

　　平安好房網相關人士介紹，其內部已經建立了比較完善的風控體系，會對客戶、抵押物、還款來源進行綜合授信，重點挑選有良好資信記錄、抵押物價值充分且容易變現、還款來源明確的業務。同時，公司考慮通過第三方擔保等增信手段，最大程度地強化風控。截至目前，壞賬率為零。

　　劉堅認為，未來中國90%的P2P會死掉，但一定會有幾家非常大的公司，他們是沒有屬性的，就是純粹的借貸關係，比如陸金所；有行業優勢的公司將來也有非常大的發展空間，比如攜程、搜房。“大平臺加垂直平臺是未來P2P發展的重要趨勢”。