□劉洪

　　在國內，房價在總體下行；在海外，中國人買房興致不減，以至於最近澳大利亞政府準備出招，對外國購房者徵稅。其目的，按照英國《金融時報》的説法，是因為中國人大量買房，“澳大利亞當地人抱怨住房市場價格過高，把他們擋在門外。”

　　澳大利亞人的抱怨，同樣在美國、英國、新加坡，包括我國的香港，或多或少都存在。30年前，中國人還是貧困的代名詞；但30年後，至少在不少外國人眼裏，中國成了新的暴發戶，購物買房，動輒數十萬乃至百萬美元，眼睛眨都不眨。

　　以澳洲為例，據統計，去年中國買家對澳購房總額飆升了60%，這使中國買家成為澳房地産市場最大的單一外國投資者群體。澳洲如此，美國亦然。數據顯示，在截至2014年3月的一年中，美國出售給外國人的房産中，近四分之一落入中國買家手中，總值約220億美元，比上一年暴增70%多，也讓“第二名”的加拿大相形見絀。

　　除了個人買家，中國地産大佬也紛紛跨洋出海。在紐約、倫敦和雪梨等西方商業中心，中國的萬科、綠地等地産巨頭購地建房，千萬別以為他們真正是開拓外國房地産市場，他們瞄準的依然是中國人錢包——這些公寓樓，大部分出售給了中國買家。

　　全球化年代，中國人海外購房，也實屬正常。一則説明，中國人，至少是中國富人，早已非吳下阿蒙，他們擁有鉅額財富，足以“腰纏十萬貫，購房到西方”；二則也説明，西方的房子，中國人很喜歡，對他們來説，這可能是不錯的投資。

　　因為買東西，最需要考慮的是性價比。前幾天，日本駐華大使館就發了一條微薄，是這樣説的：“大家知道在日本買一套房要花多少錢嗎？據2014年的調查，日本計劃購房者們的年收入約為581萬日幣（約30.5萬元），平均年齡為42.7歲。一套獨門獨戶的房子的平均建築費用約為3057萬日幣（約160.9萬元），最貴的是東京3534萬日幣，最便宜的是宮崎2115萬日幣。”

　　最後，該微薄還問：“中國的朋友們購房時的預算大約是多少呢？”

　　這實在是明知故問了，160萬人民幣，要想在北京買好一點的房子，估計是不可能了，最近也得到河北了。在美國的時候，一位美國的經濟學家，聽筆者説，現在北京市區的房價，要遠遠高於華盛頓時，好幾分鐘都瞪大了眼睛無法接受。

　　外國的房價，相對比較便宜，中國人競相購買，自然是理性的選擇，尤其是考慮到不錯的環境、良好的教育，尤其是每天必須呼吸的空氣。

　　這種蜂擁而來的中國購買力，讓外國政府又喜又憂。畢竟，少有政府不喜歡外來投資，外國人買房，好歹是大筆投資，會帶動很多相關産業；而且，每年房産稅也是一筆不小的收入。但對普通居民而言，突然增加的購買力，必然推動房價上行，他們買房就需要多掏腰包，心中自然不滿，最後遷怒于外國買家，並向政府施壓。

　　由此，也才有澳大利亞政府擬推出的外國人購房稅，這顯然針對的就是中國買家。根據這項規定，外國買家每購買100萬澳元的房子，須納稅1萬澳元（合7900美元）的“申請費”。此外，外國人不得購買二手房（在西方，二手房是房市主力軍），如果違反，罰款額最高可達房産價值的25%。

　　看似很嚴格，實際也是毛毛雨。因為按照這條規定，中國買家業就比以前增加了1萬美元左右。買得起上百萬美元的房子，還在乎這區區1萬美元嗎？澳大利亞政府的平衡功夫，由此也可見一斑。

　　當然，話説回來，中國人海外大量買房，雖屬經濟自由行為，但畢竟不是一件很值得榮耀的事情。而且，還帶來兩個問題：第一個，這總是國內資本的一種外流，對國內一些産業既是金融“抽血”，更是信心衝擊，不能掉以輕心；第二，中國畢竟還是資本管制國家，而買房者必定要動用大量資金，錢從哪來，怎麼出去的，就一點沒有問題嗎？