區域分化愈演愈烈
- 發佈時間：2015-02-25 00:56:21 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
在整體交易平淡的表像下，房地産市場的區域分化態勢不斷加劇。記者發現，全國不少三四線城市庫存規模偏大、消化遲緩等現象未得到改善。
在山東南部某城市的新區，過去兩三年間新建的大量商品房，如今仍有大部分庫存尚未消化，凸顯出一幅“空城”景象。儘管當地政府部門出臺了減免稅費、發放購房補貼等政策，吸引農民進城購房、務工人員回鄉置業，但效果不佳。
據悉，為控制庫存規模，當地政府已于去年叫停了新區的開發。但在今年春節期間，該地屢屢出現討薪事件，主因在於房地産商因資金回籠乏力而無力支付工人薪水。
這種情況成為三四線城市樓市風險的一個縮影。來自國家統計局的數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續33個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。
相比之下，一線城市的春節樓市雖然亦無甚亮點，但市場基本面有所不同。以北京為例，進入2015年以來，北京土地市場密整合交，截至春節之前，北京土地市場的公開成交額已達到452.29億元。短短不到兩個月，土地成交水準相當於2014年全年的25%。2014年北京1916.9億元的土地出讓金，已經創下歷史新高。
在一線城市中，除深圳因地理條件限制無法大規模推出土地外，北上廣三地的土地市場均在2015年迅速升溫。表現最為突出的北京出現樓面價、溢價率、競價次數不斷攀高的態勢，上海和廣州的土地也受到市場熱捧。
分析人士指出，土地市場升溫，主要是因為一線城市的供需關係仍然緊張，其作為“避風港”的作用不斷顯現，並加劇了房地産企業的回歸勢頭。這種情況雖可增加一線城市的土地供應，但土地成本提高將給2015年一線城市房價的抬升埋下伏筆。
張大偉指出，在度過了房地産市場發展的粗放式階段之後，樓市的區域分化特徵將愈演愈烈。其中，在總體市場供大於求的背景下，一線城市和部分熱點城市供不應求的局面難以在短時間內改善，廣大三四線城市將不斷為“去庫存”而努力。
這種分化已在近期的房價數據上有所體現。國家統計局發佈的數據顯示，今年1月，全國70個大中城市中，有64個城市的新建商品住宅（不含保障性房）價格環比下降，持平和上漲的城市分別有4個和2個。分城市來看，房價持平和上漲的城市主要集中在一二線城市，房價降幅大於0.5%的城市主要集中在三線城市。
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