□本報記者 姚軒傑

　　隨著政策鬆綁，上市房企再融資明顯提速。自去年12月份以來，已有泰禾集團、華發股份、泛海控股、榮盛發展等十余家房企公佈了定增預案，還有華夏幸福、渝開發等十多家公司因定增事項處在停牌中。

　　業內人士認為，房企再融資“最後一公里”被打通，更多的房企有望降低負債率，優化債務結構，解決資金之渴的困境。從募資項目來看，不少房企將資金投向瞄準了政策熱點地區的房地産開發。

　　解資金之渴

　　自今年1月16日證監會宣佈，對於上市公司再融資、並購重組涉及房地産業務的，不再由國土部事前審查。這意味著上市房企再融資政策障礙一掃而清，房企再融資進入加速狀態。

　　“此前因A股房企無法通過股市再融資，很多公司不得不通過銀行借款、信託資金甚至民間借貸取得資金，推高了資金成本，也增加了系統性風險。此次再融資‘最後一公里’被打通，更多的房企有望降低負債率，優化債務結構，解決資金之渴的困境。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱。

　　中國證券報記者梳理髮現，2014年房企定增再融資已完成400億元，目前已公佈方案、尚未實施的再融資規模則達到557億元。如今，隨著政策鬆綁，勢必有更多上市房企啟動再融資方案。據海通證券預估，A股130多家房企融資需求量將高達1000億元。

　　另外，當前海外融資難度加大，更多房企逐步考慮轉戰國內市場融資。中原地産統計數據顯示，1月份宣佈在境外資本市場有融資的僅7家企業，合計融資額度為158億元人民幣，同比2014年1月的21家企業600億元人民幣額度的境外融資，縮減幅度非常明顯。

　　中原地産分析師張大偉認為，人民幣貶值預期也成為房企再融資“回歸”的重要原因之一。儘管利息是固定的，但是匯率波動會導致用外幣結算的公司還貸負擔加大，變相提高境外融資成本。

　　品牌房企加碼主業

　　2月7日，榮盛發展宣佈擬定增募資不超過57億元用於旗下房地産項目建設及償還銀行貸款，成為房企再融資又一最新案例。

　　據中國證券報記者不完全統計，今年以來，已有包括泰禾集團、華發股份、泛海控股等十余家A股上市房企啟動定增。從募資項目來看，不少房企將資金投向瞄準了政策熱點地區的房地産開發。

　　榮盛發展公告稱，擬以不低於13.58元/股的價格，向不超過十名特定對象發行不超過4.197億股，募集資金不超過57億元，主要投向廊坊花語城、廊坊白鷺島、滄州錦繡觀邸和南京文承熙苑等四個項目的建設，以及償還銀行貸款。這些項目大部分位於京津冀區域，榮盛發展方面表示，整體上看，京津冀一體化的發展戰略是公司未來的主營業務發展的重要機遇，有利於公司的長遠健康發展。

　　泰禾集團定增預案顯示，公司擬以不低於13.83元/股定向增發不超過2.89億股，募集資金總額不超過40億元，將全部用於福州東二環泰禾廣場東區項目、泰禾廈門院子項目、泰禾寧德紅樹林項目、償還金融機構借款以及補充流動資金。國信證券研報指出，隨著福建自貿區獲批，海峽西岸城市群的發展有望提速，上述項目均位於福州、廈門等核心城市，未來升值空間可期。

　　亞太城市房地産協會會長謝逸楓告訴中國證券報記者，目前房地産市場已進入白銀時代，行業“馬太效應”加劇，大型品牌房企進行再融資，既有利於降低負債率，也有利於增加項目儲備，提高市場份額。