大型房企調高目標
- 發佈時間：2015-01-27 00:43:17 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
鋻於政策趨向寬鬆，房企在融資、銷售方面的限制正在逐步解除。1月16日，證監會宣佈上市公司再融資、並購重組涉及房地産業務的，國土資源部不再進行事前審查。這意味著房企再融資的政策障礙已經基本掃清。而隨著一批高價地樓盤放行入市，一線城市和二線熱點城市的“限價令”也宣告退出。
不過，目前全國樓市的庫存依然嚴重。國家統計局數據顯示，2014年末全國商品房待售面積6.2億平方米，同比增長26%，創歷史新高。但業內人士表示，在去年四季度成交量反彈的環境下，一二線城市的庫存量其實呈下降趨勢。
上海易居房地産研究院的庫存報告顯示，杭州10區（包括余杭和蕭山）在2014年1月份的新建商品住宅庫存去化週期為13.6個月。隨著市場去庫存壓力增大，其去化週期在6月份達到了26個月，整整翻了一番。隨著鬆綁政策見效，到了12月份，杭州去庫存週期持續收窄，已下降到11.8個月的水準，去庫存壓力基本釋放。
對於房企而言，特別是上市房企，由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低，一二線城市已成為其主要的陣地。嚴躍進表示，在這些城市庫存壓力減輕、市場成交量回暖的背景下，房企今年的拿地積極性將明顯提升。1月份以來，北京土地市場連續出現多塊高價地，且誕生了新地王，房企競爭激烈，溢價率大部分超過40%，這就反映了房企對一線城市未來預期的看好。此外，政策面的寬鬆也將使得購房者提高入市積極性，這也使得房企的銷售業績更容易得到提振。
中國證券報記者了解到，目前不少房企正在討論制定今年的銷售目標。據悉，儘管業界普遍認為房地産高速增長的時代已經結束，行業進入“白銀時代”，但大型房企的銷售目標仍然在繼續上調。綠地集團去年銷售額達到2400多億，超過萬科成為行業老大，其董事長張玉良近日表態稱，今年的銷售目標可能是2800億元。
世茂集團副總裁蔡雪梅表示，對於世茂房地産來説，2015年將制定有增長性的銷售目標，同時嚴控利潤率、回款率和負債率三大財務指標。此外，融創中國、保利地産等公司也繼續調高了今年的銷售目標。
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