市場有望量增價穩
- 發佈時間：2015-01-27 00:43:17 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
去年四季度以來，受限購、限貸政策取消的利好影響，房地産市場迎“翹尾”行情，一線城市和部分二線城市的成交量出現明顯回升。據中國指數研究院統計數據顯示，2014年12月其監測的主要城市累計成交面積繼續增長，環比增長21.22%，同比亦上漲9.79%。
分城市來看，一線城市成交面積環比上月繼續增長，幅度為36%，同比亦回升52%，其中北京環比漲幅最大，為48.17%；同比漲幅深圳最大，達到156.25%。二線代表城市成交面積環比上漲18%，較上月增幅有所加大，同比亦上漲9%，昆明環比漲幅最多，為84.37%。三線代表城市成交面積環比上漲22%，同比則下降15%，其中惠州環比漲幅最為明顯，為101.46%。但在價格方面，一線城市中僅深圳去年12月份的新房價格出現微漲，北京、上海、廣州以及大部分二線城市的房價僅保持降幅收窄或者平穩，並未出現回升態勢。
對於2015年樓市走勢，多位業內人士都認為，樓市成交量將企穩回升，至於房價的漲跌，要看所在城市的庫存以及供需關係的變化。上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，2015年樓市總體將呈現止跌反彈的復蘇態勢。
具體來看，在成交量方面，2014年部分購房需求還沒有完全釋放，2015年將繼續積極釋放；在成交價格方面，隨著流動性增加，總體上會呈現一個價格溫和上漲的態勢。尤其對於一線城市而言，2014年就實現了房價的止跌，2015年房價預計保持平穩甚至有所反彈。國泰君安、申銀萬國等券商的2015年度策略報告中也指出，2015年上半年一二線城市的房價有望穩中有升。
美聯物業全國研究中心經理何倩茹認為，機構對2015年GDP增速預測放緩至7.1%，在此基礎上房地産行業在2015年沒有大幅上漲的動力，樓市全年價格將保持平穩或小幅上漲。一線城市和部分熱點二線城市，其一、二手住宅成交均價仍存10%-15%的上漲空間；三、四線城市價格有望企穩反彈，但幅度可能低於5%。
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