行業難現V型反轉
- 發佈時間：2015-01-06 01:22:18 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
地産股近期的集體上漲再度引發了關於樓市的多空爭論。瑞銀中國首席策略師陳李近期談到了他關注的2015年幾大重要投資主題，其中首當其衝的就是房地産市場。陳李綜合供、需兩方面的因素認為，在三到四個月內，對房地産市場是樂觀的，房産成交量的上升將毋庸置疑。
有部分看空者認為，隨著《不動産登記暫行條例》2015年3月1日起施行，預計對樓市將産生不小的影響。中銀國際分析師田世欣認為，《條例》本身對上市房地産企業的影響有限，因為細則基本與市場預期一致，包括實施日期、統一的資訊平臺、進行資訊查詢的條件和隱私保護等。
平安證券表示，雖然此次房地産政策調整的力度和方向與2008年有一定的相似之處，但與2008年截然不同的是，當前行業的整體供需已經發生根本變化，整個行業難以實現V型反轉。
同策諮詢研究部總監張宏偉也認為，2015年及今後較長一段時間，住宅市場價格走勢會相對平穩，房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間，房地産行業利潤率將逐漸下滑。在市場供求已基本平衡的情況下，未來樓市增量房增速將遞減，房地産市場將逐步進入存量房時代。
有專家指出，雖然行業迎來回暖轉機，但房地産超級大繁榮時代已經完結。隨著剛需主力和改善性需求主力的勞動力人口攀上頂峰開始下降，且每人平均住房面積已經達到33平方米，房地産的需求高峰已經過去。整個市場已經處在供求相對平衡的狀態，甚至部分城市供過於求。房地産市場實現V型反轉可能也微乎其微。總體來説2015年行業將保持一個較為平穩運作的態勢。
