□本報記者 康書偉

　　“像搭積木一樣蓋房子”，這是乾元澤孚董事長彭泓越對住宅産業化的形象描述。技術將顛覆建築這個古老的産業，建築業正從勞動密集型服務業向産品科技型的工業化轉變。作為住宅産業化市場的先行者，乾元澤孚日前在新三板掛牌，多年的産業積累將伴隨資本市場的助力，加速擴充産能搶食龐大的新農村建設和住宅産業化市場。

　　顛覆傳統建築業

　　“住宅産業化”簡單來説就是住宅裝配式建設。在工廠按照相關標准將建材預製，經過檢測達標後，直接應用於施工工地進行現場裝配。

　　“這將顛覆傳統建築業，傳統建築公司作用將大大削減。”彭泓越對記者表示，“從中國來看，建築行業仍是粗放、傳統的行業；和世界相比，中國建築行業已經遠遠落後”，歐美發達國家的住宅産業化一般為70%左右，而我國僅佔10%。

　　彭泓越表示，標準化設計、工業化生産和機械化安裝，這是住宅産業化的基本特徵，隨著産業鏈上相關瓶頸被突破，中國住宅産業化時代即將來臨。比如，適用於運輸住宅構件的專用車輛已經生産出來，能夠承載重量更大的塔吊也得到推廣。此外，人口紅利的消退也使得傳統人力為主的住宅生産模式成本優勢喪失。

　　政策層面也在強力推進。以濟南市為例，作為住建部批准的全國第三個住宅産業化綜合試點城市，濟南市的目標是到2016年底，全市採用住宅産業化技術建設的項目面積佔新建項目面積的比例不低於30%，到2018年底不低於50%。近幾年濟南市每年房地産市場規模在1500億元左右，按照30%的比例來算，這一市場體量達450億元。

　　據彭泓越介紹，乾元澤孚的産品墻體保溫部分及非支撐力墻體材料原料為工農業固體廢棄物；工業化預製過程中採用空間鋼結構設計，達到少用鋼的效果。整體來看，6層以下建築較現澆築混凝土成本節省20%，高層建築與現澆鑄法基本持平，但隨著規模擴大成本會有下降空間。特別是隨著勞動力成本提高，建築工業化預製成本優勢會越來越明顯。

　　乾元澤孚目前的目標市場鎖定政府投資為主、更易於推廣的城市保障房建設和新農村建設，特別是新農村建設，房屋一般層高不高，尤其適合於住宅産業化。

　　産能瓶頸待突破

　　公司擁有墻體材料免蒸壓工藝技術、墻材抗震性能技術、墻體材料與輕鋼“鑲嵌”工藝技術、墻板不完全對接技術、薄抹灰保溫系統、高效節能技術等核心技術。同時，公司自主研發墻體的生産設備，一方面可以外銷成為收入來源，另一方面大大降低了自建生産線的投資成本。“同行業進口一套設備需要上億元，我們自己生産僅需要一千多萬元，”彭泓越稱。

　　面臨日益成熟的住宅産業化市場，公司加速産業化進程。致力於建築節能領域的新材料研發，瞄準建築外墻保溫系統中的保溫材料。

　　公司目前具備20萬平方米生産能力，新廠明年投産生産後，總産能可達到50萬平方米。按照2000元/平方米的價格測算，能夠支撐6億多元的營收規模。當務之急是徵地建廠，形成大規模生産能力。公司財務負責人介紹，目前公司目標訂單額達2-3億元，多個意向性項目還在溝通中。

　　房地産建築行業由於回款週期較長，對資金消耗較大，資金是公司規模擴張的限制性因素。新三板掛牌後第一步就是要實現儘快融資，以滿足産能擴張的資金需求；未來則瞄準轉板，一旦政策放開，財務等各項指標符合相關規定，公司將儘快啟動轉板行動。近期，公司與建築設計院和一級資質施工公司達成戰略合作，將乾元澤孚的技術、産品優勢與建築公司的施工優勢相結合，加快推廣進度。