□本報記者 姚軒傑

　　今年“雙十一”，房産眾籌成為人們關注的新話題。遠洋地産聯合京東推出的“1.1折買房”更是賺足眼球。據悉，包括遠洋、萬科、方興在內的多家房企參與了電商“雙十一”特惠促銷活動。

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，截至11月11日，30家房企已公佈10月銷售業績，23家企業環比上漲。銷售情況出現企穩趨勢。業內人士認為，除萬科、恒大外，其他90%的企業完成年度任務的難度依然較大。特別是臨近年末，房企將依然是以價換量。房企們意欲聯合電商製造年底行銷季主要還是努力消化庫存、回籠資金，衝擊業績完成年度銷售目標。

　　製造年底行銷季

　　臨近年關，在銷售壓力倍增的情況下，房企也把促銷的手段瞄上了“雙十一”。遠洋、方興、萬科、招商等大型房企以及一些區域龍頭房企在“雙十一”都聯合電商舉行了特惠促銷活動，製造了一波年底行銷季。

　　11月10日，京東商城上一則“11元籌1.1折房”消息，引起人們的關注。這便是遠洋地産聯手京東金融推出的首個房産眾籌活動。據悉，遠洋地産將拿出北京、天津、武漢、杭州等城市的11套房源參與該活動。從11月11日零時至23時59分，京東金融用戶只需支付11元就可獲得1.1折購房的抽取資格，其他京東用戶則需支付1111元以獲得抽取資格。抽取結果將在11月17日揭曉，抽中者將可以以1.1折的價格購買上述房源。活動結束後30日內，未被抽中的用戶，其所支付的11元或1111元將被退回。

　　記者粗略統計得出，這11套房源的原價總和718.2萬元，最終售價總和為79.7萬元，即遠洋地産為了舉辦活動，將減少收入638.5萬元。值得注意的是，此次活動不僅限于雙11這一天，將持續至11月28日。

　　據了解，遠洋地産將在這十天時間推出全國12個城市的25個項目上萬套房源，總貨值50億到100億元，房屋總銷售面積佔遠洋地産總量近四分之一，主要以剛需房源為主。

　　方興地産也高調啟動了“雙十一”售房“光碟節”，在全國11城市22個項目推出主要針對老業主的線上線下多形式優惠活動，總優惠金額達3.3億元。為打造地産史上首個“雙11光碟節”，方興地産將推出4400套房源參與促銷活動。

　　去庫存衝業績

　　當前開發商推盤走量意圖十分明顯。10月由於政策利好因素，房企銷售出現企穩趨勢。中原地産市場研究部統計數據顯示，截至11月11日，公佈10月銷售業績的上市企業已經達到30家，包括萬科、保利、綠城、恒大、融創等。這30家企業10月單月銷售業績為1539億，環比9月的1330億上漲15.7%。30家企業中有23家企業銷售環比上漲。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，從已公佈的銷售業績看，大部分企業在“9·30”政策出臺後，銷售都明顯好轉，其中萬科等企業表現優於市場。從房企完成任務情況看，除萬科、恒大外，其他90%的企業完成年度任務的難度依然比較大。截至目前，21家企業的平均任務完成率僅為74%。這種情況下，短期內特別是臨近年末，房企將依然是以價換量。房企們聯合電商製造年底行銷季主要還是努力消化庫存、回籠資金，衝擊業績完成年度銷售目標。

　　對於此次與京東聯合促銷，遠洋地産相關人士稱，“利用各種方式和時間節點進行促銷，現在我們還是比較堅定的。不管市場是好是壞，公司銷售任務必須完成。”