□本報記者 李香才

　　中國證券報記者從北京産權交易所、上海聯合産權交易所獲悉，目前陜西藍天禦坊置業有限公司、南京港鴻置業有限公司、上海博錦房地産開發中心有限公司、中冶置業（福建）有限公司等多個房地産項目正在掛牌轉讓。其中一些公司剛剛成立不久，尚未開始營業便開始尋找接盤方。為保證在手項目順利推進，一些項目轉讓方對受讓條件提出較高門檻。

　　股權債權打包出售

　　成立不足5個月的時間，陜西藍天禦坊置業有限公司就可能迎來新的股東。北京産權交易所掛牌資訊顯示，中國電子科技集團公司第三十九研究所持有的禦坊置業100%股權及28152.64萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為28646.03萬元。禦坊置業100%股權對應價格為493.39萬元。

　　禦坊置業成立於2014年5月30日，成立以來尚未實現營業收入，截至今年8月31日凈利潤虧損8.23萬元。由於禦坊置業廠房、設備等設施涉及拆遷，此次拆遷事項具有複雜性和特殊要求，故經雙方協商一致，禦坊置業同意委託轉讓方組織、實施拆遷工程，雙方已就委託拆遷工程事項達成一致。意向受讓方須書面承諾，同意禦坊置業委託轉讓方對廠房、設備等設施實施拆遷。

　　有望迎來新東家的還有今年4月1日剛剛成立的南京港鴻置業有限公司。上海聯合産權交易所項目資訊顯示，港鴻置業100%股權及24721.6萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為56582.53萬元。其中，100%股權轉讓價格為31860.93萬元。該公司成立以來同樣未實現營業收入。目前，中國冶金科工集團有限公司下屬南京臨江老城改造建設投資有限公司持有港鴻置業100%股權。

　　對項目後續開發提出要求

　　由於有房地産項目在手，為了保障項目的順利實施，轉讓方對意向受讓方資質提出了要求。禦坊置業轉讓方就提出，意向受讓方應為境內企業法人，註冊資本不低於3億元，2013年凈資産不低於9億元。

　　根據掛牌公告，港鴻置業08-08、08-22地塊國有土地使用證正在辦理中，至評估工作結束日尚未取得上述權證。在南京市國土資源局向港鴻置業交付土地後，港鴻置業應于2015年6月30日前開工建設，並於2018年6月30日前完成全部工程建設，達到竣工驗收條件。轉讓方要求，意向受讓方或其關聯公司註冊資本不低於10億元。

　　目前正在上海聯合産權交易所掛牌轉讓的房地産項目還有中冶置業（福建）有限公司30%股權，掛牌價格為6652.61萬元，轉讓方為中冶建築研究總院有限公司。中冶福建公司開發有海西國際城項目，位於長泰縣興泰開發區十里村上錦洋406號，目前可售為一期B區、B區擴展區以及少量的C區住宅。截至2014年5月31日，已簽訂商品房買賣合同的房産有77套，其中滿足收入確認條件的為B區11套房産。為保證海西國際城項目的順利實施，後續兩年內，中冶福建公司還須再融資約10.8億元。轉讓方要求，意向受讓方2013年底凈資産不低於3億元。