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鏈家領頭 北京房産仲介醞釀抵制搜房

  • 發佈時間:2014-10-27 00:31:11  來源:中國證券報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  □本報記者 姚軒傑

  仲介與搜房的對抗再次升級。北京最大的仲介公司鏈家地産決定從11月1日起,全面終止和搜房的合作。中國證券報記者獲悉,我愛我家、中原地産等主流仲介公司也在考慮終止與搜房的合作。

  搜房網今年以來遭遇多事之秋,市值較年初下降近一半。業內人士認為,搜房從房産媒體轉型房産銷售公司,切分仲介公司的蛋糕,遭到強烈抵制並不意外。而且,搜房的線下實力無法與鏈家等仲介公司競爭,或意味著其轉型之路有可能半途而廢。

  鏈家帶頭抵制搜房

  北京鏈家是北京二手房行業的老大。今年三季度,公司市佔率達到55.2%。鏈家地産在《致全體鏈家經紀人的一封信》中表示,11月1日起,北京鏈家全面終止和搜房的合作。

  對於停止合作的原因,鏈家地産表示有三點理由。從過去三年的統計數據來看,來自搜房的支援越來越少。“搜房端口平均一個半月才能上一個戶,沒有必要在這個渠道上浪費精力了。”搜房已經變成一家仲介公司,成為鏈家的競爭對手。目前,搜房已經把部分端口銷售團隊轉為經紀人,並在各經紀公司挖人。此外,搜房網上有大量的重復房源、假房源。近幾年來,鏈家持續要求搜房解決重復房源、假房源問題,但搜房為了自身業績考慮,一直無所作為。

  面對鏈家地産停止與搜房合作,北京市場份額第二的地産仲介我愛我家也將跟進。我愛我家市場研究院經理孔丹表示,我愛我家目前在租賃業務方面已終止了與搜房的合作,買賣房源這塊則將在今年內停止合作。

  北京中原地産首席分析師張大偉也表示,中原地産正在觀望,未來也可能考慮與搜房等平臺終止合作。

  搜房轉型遇困

  在鏈家宣佈終止與搜房合作的第二天,搜房網股價大跌,跌幅一度擴大至近16%,至8.64美元,接近過去一年來的最低值。

  今年8月,搜房董事長莫天全向全體員工群發郵件,指出搜房網結束了“資訊平臺”的發展階段,正在走過“資訊媒體平臺”,啟動向“交易大平臺”快速轉型。搜房網不想再做“媒體”,而是要積極“賣房子”,成為房産銷售公司。

  搜房的轉型遭到了仲介公司的強烈抵制。原本一個做線上,一個做線下,雙方互相寄生的O2O模式,為什麼現在水火不容?關鍵還是仲介機構認為搜房網拿走的太多。

  “網路服務平臺利潤率大大超過提供線下服務的仲介商。5年來搜房的端口套餐費用從60元/月上漲到了600元/月,上漲了近10倍。最近幾年,仲介商在網路端口的付出幾乎是每年翻倍,而仲介行業的收費標準幾年都沒有做過調整,市場成交總量也基本穩定,平臺獲利暴漲的背後是仲介商的失血。”一家北京仲介公司的老總告訴中國證券報記者。

  搜房網公開的財報數據顯示,2010年搜房幫(搜房網二手房産品)房源發佈系統營收為4040萬美元,2011年為6710萬美元,2012年為7290萬美元,2013年達到1.62億美元,呈現連年遞增之勢。

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