□本報記者 張敏

　　國家統計局24日數據顯示，9月，70個大中城市新建商品住宅（不含保障房）價格平均同比下跌1.2%。分析人士指出，儘管房價持續下跌，但平均環比降幅明顯收窄，預示下跌動力不足，隨著未來市場成交量回升，房價或有企穩之勢。

　　爆髮式增長難持續

　　9月全國70個大中城市中，有58個城市的新建商品住宅價格同比下跌，2個城市持平，另有10個城市新房價格上漲。其中，杭州跌幅最大，達到7.9%，溫州、韶關等城市也明顯下跌。

　　平均而言，70大中城市新建商品住宅價格同比下跌1.2%，出現近三年來的首次下跌。二手房價格同比跌幅也達1.28%。房價走勢進入最近一段時間來的低谷。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，樓市調整範圍之廣，房價下跌幅度之快，為歷史上首次出現。從環比數據看，70個大中城市中，有69個城市的新房價格下跌，僅有一個城市房價環比持平。

　　今年初以來，房地産市場成交量始終維持低點，房價則經歷由點到面的下跌，調整幅度較大。加之整體市場的供需關係已出現逆轉，分析人士指出，房地産投資、銷售增長局面恐將不復存在。

　　張大偉説，本輪房地産市場的深度調整，宣告房地産業“黃金十年”基本結束。在城鎮化大背景下，雖然樓市還會有再次上漲的可能性，但從本輪市場調整看，三個因素決定了樓市將難以繼續爆髮式增長：房價快速上漲導致需求透支；房地産投資高增長難以持續；目前中央力推經濟轉型。

　　成交量明顯回升

　　受政策鬆綁刺激，10月以來房地産成交量明顯回升。事實上，從今年二季度開始，被壓抑的市場需求就逐漸釋放，並推動成交量緩慢回升。分析認為，這種積極的調整將有助於未來房價出現企穩態勢。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，9月70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數比8月均增長8%左右，銷售回升對房價的影響還需進一步觀察。

　　值得注意的是，房價止跌趨勢在9月數據中已現端倪，全國70個大中城市的新房價格平均環比下跌1.03%，跌幅為最近4個月以來首次收窄。上海易居房地産研究院報告認為，部分城市在9月成交行情創今年新高，一定程度上會削弱降價促銷力度。

　　多家機構發佈的報告指出，在多項政策利好刺激下，房地産市場利空情緒將逐漸扭轉，未來成交量將繼續升溫，但這並不能改變房價繼續處於“過冷”區間的現實。

　　有機構人士指出，房企在四季度大幅漲價的可能性並不存在。理由是在衝擊年度業績的關鍵時刻，房企將更注重“走量”。多數城市樓市供大於求局面明顯，不支援大幅漲價。前9月份房地産開發企業到位資金增速僅2.3%，資金狀況不佳也使得企業並不具備漲價動力。