漲價傳聞風聲四起
- 發佈時間：2014-10-08 00:30:35 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
信貸新政的出臺，不僅會促進成交量回升，也可能使得房價重新“抬頭”。近期，網傳一份“綠城集團浙東區域公司文件”的資料顯示，綠城集團要求浙東區域的各項目自10月8日開始，對手頭産品價格進行梳理，根據城市及項目情況對價格進行5%-10%的上調，並於11月1日起全面執行。
經多方核實，記者證實了這份文件的真實性。儘管不排除此事有炒作之嫌，但多數業內人士仍認為，如果信貸新政力度夠大，在個別供需關係緊張、房價下跌時間較長的區域，一些房地産項目漲價並不意外。除此之外，國慶長假期間，另有數家大型房企也傳出即將做出價格調整的消息，但未得到證實。
“漲不漲價要看具體項目，但這個文件出來之後，繼續降價的現象就會少很多了。”某上市房企負責人向中國證券報記者表示，信貸新政的出臺，勢必會對房地産企業的定價策略造成影響。
鏈家地産認為，按照新的認定標準，符合條件的二套房購房者，不僅首付可以降低，且利息成本相當於下降了40%。由於實際購房成本明顯降低，房地産項目可以通過價格調整來彌補此前的利潤損失。
截至目前，整體市場尚未出現明顯漲價的項目。但分析人士認為，不排除未來房地産項目通過減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。
中金公司的分析指出，由於當前大部分房企的資金狀況並不充裕，且市場重心是去庫存，因此主動做出漲價的房地産商不會太多，漲價行為不會演變成大範圍事件。
來自國家統計局的數據顯示，今年1-8月，房地産開發企業到位資金79062億元，同比增長2.7%，增速連續8個月下降。去年同期，房企到位資金增速為28.9%。截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，最近兩年來幾乎翻倍。
張大偉也認為，10月將是信貸政策的落地執行月，後續的政策執行力度是影響市場的最關鍵因素。但整體看，市場繼續下調的空間已被鬆綁的信貸政策“封死”。
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