新政顯效仍需時間
- 發佈時間：2014-10-08 00:30:35 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
從刺激需求的角度看，9月30日的信貸新政較為給力。央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上，提出“既不認房又不認貸”的標準。其力度被市場認為“超預期”。
北京中原指出，該項政策的力度“5倍于”放鬆限購，“救市”的信號意義十分明顯。中金公司則認為，改善性需求一般佔到市場需求的15%-25%之間，新政策將使得“賣一買一”的改善性購房者首付比例大幅下降，估計將給短期購房需求帶來10%-20%的恢復。
10月5日，央行又對四季度的信貸政策定調，提出“靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長”。
兩項政策綜合來看，總體基調明顯利好樓市。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，由於央行已經對合理的自住型購房需求提出了信貸支援，隨著各大商業銀行對央行差別化信貸政策的進一步落實，對於部分合理的自住型和改善型購房人群來説，四季度和春節前這段時間都將是不錯的置業時機。
但值得注意的是，政策利好真正落實尚需時日。據中國證券報記者調查，按照央行新政，當前多數銀行都已經推行最新的二套房認定標準。但對於貸款利率，大部分仍然維持在此前的執行標準，目前尚無實質性的優惠。
胡景暉認為，國慶樓市回升幅度仍然有限，這表明在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場已出現了較為明顯的短期觀望情緒。對於“房貸新政”利好效果尤其明顯的二手房市場來説，短期觀望的特徵表現的更加顯著。
他表示，由於“房貸新政”涉及的人群較廣，不同城市也存在自身的市場特徵，因此在各商業銀行具體的執行情況落地之前，短期政策效果還難以顯現。但他同時指出，在未來的幾個月內，效果會逐步顯現。
對於信貸政策執行的力度，央行發佈的通知，明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行。多數分析人士指出，按照銀行的決策週期，具體的措施可能在10月中旬或下旬推出。因此，即便後期市場回暖，但由於前期大部分時間交易低迷，傳統的“金九銀十”還是會面臨成色不足的窘境。
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