樓市成交好于預期
- 發佈時間：2014-10-08 00:30:33 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
國慶長假向來不是樓市成交的旺季，但由於處在“金九銀十”期間，其市場狀況頗具參考價值。綜合各地的數據來看，今年國慶長假的前六天（10月1日-6日），多數城市的房地産市場成交量較為平穩，並未因節前出臺的房貸新政而出現成交量陡增的局面。
其中，供需關係較為緊張的北京等城市，市場成交小幅回升。來自北京市住建委的數據顯示，今年國慶長假前六天，北京新建住宅網簽472套，二手房住宅簽約38套，合計簽約510套。雖然相比2013年同期有著明顯下調，但仍優於2012年同期的水準。
中原地産首席分析師張大偉分析認為，黃金週期間的網簽數據並不反映市場的當下情況，但也説明整體市場延續了9月份以來繼續復蘇的變化。
他還指出，之所以稱之為“復蘇的延續”，是因為從一線城市來看，國慶長假期間的成交量比之前的預期水準上漲了一到兩成，且網簽的統計存在滯後性，因此國慶期間的實際成交量要好于預期。
從去年年末以來，樓市陷入“量價齊跌”的通道中，房地産市場的月度成交量不斷走低。自今年5月以來，全國70個大中城市的平均房價連續4個月出現環比下跌。但進入下半年，供應方開始做出“以價換量”的努力，使得整體成交量出現小幅回升。
據了解，國慶長假期間，各地新開盤的項目並不多，但多數在售項目均延續了此前的價格策略，即在定價基礎上做出一定的優惠。其中，部分城市的新房項目優惠幅度達到30%之多。
二手房方面，據北京中原地産的統計，與年初最高點時相比，目前北京市場在售的二手房源均價已下跌超過15%，部分房源甚至超過20%。
分析人士指出，經過多年來的房地産投資高增長，當前整體樓市處於“供大於求”的狀態。今年以來，隨著越來越多的城市鬆綁“限購令”，使得市場需求逐步釋放。這是市場成交逐漸回暖的大背景。
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