□本報記者 費楊生

　　部分業內專家和開發商認為，目前房地産投資效應明顯下滑，房地産業已全面步入轉型期，住宅開發利潤變薄，相對看好旅遊地産發展前景。

　　住宅産品收益下降

　　在近日舉辦的“大數據與房地産金融創新”論壇上，國資委研究中心主任楚序平説，今年是房地産業的拐點之年。從數據來看，部分城市商品房供應過剩，市場呈現量價齊跌局面，未來房地産形勢會非常嚴峻。

　　中國社會科學院房地産金融中心主任汪利娜認為，本輪房地産調整有深刻的實體經濟因素，而且2013年房價漲得太快。對於房地産市場來説，調整並非壞事，而是擠出了投機泡沫，調整速度將取決於實體經濟狀況。在儲蓄率依然較高的情況下，投資仍將是經濟發展的主要動力，城鎮化也要尋求産業支撐，房地産業要關注人往何處流的問題。

　　專注于房地産數據研究的中金標準數據公司總經理郝文嘉表示，房地産高速增長期即將結束，房地産投資收益增速遞減。根據中金標準數據公司的監控數據Reivi100指數，2014年8月該指數為217.24，下跌1.3，已呈現自2014年5月以來持續4個月的下跌態勢。如果持續下跌，該指數至今年年底前就會跌破210，跌回2013年年中水準。從其測算的全國住宅平均收益率來看，該指數從1月的9.38%跌至8月的2.78%，住宅平均投資收益率低於一年定存的城市數量從25個增至65個。

　　“就現有的收益率來説，排名前十的城市中，收益率最高的城市也不超過15%，如果算上賣方的各種稅費後，實際拿到手的不到10%。在此期間房地産任何微小波動都會對購房者造成巨大影響。”郝文嘉説，“房地産躺著賺錢的年代已經過去。目前，各地樓市的去化壓力很大。”

　　旅遊地産熱度升溫

　　在轉型壓力下，不少開發商看好旅遊地産發展前景。北京金瑞正合房地産開發有限公司董事長張西京説，國內服務業在迅猛發展，各地也在積極支援旅遊地産建設，公司將深耕旅遊地産項目。

　　碧桂園有關負責人也看好旅遊、休閒地産項目。該公司將在環北京地區推出九龍灣項目，大打旅遊、休閒牌，定位為北京西部城市度假生活首選。該負責人表示，九龍灣項目規劃為養生度假、休閒旅遊的山水生態社區，産品涵蓋55平方米至155平方米精裝花園洋房，95平方米至247平方米精裝別墅，未來項目將成為一個集居住、商業、休閒、餐飲、娛樂為一體的多元化養生度假城。

　　目前，不少開發商已經明確了從住宅産品開發商向城市綜合配套服務提供商轉型的路徑，加大商業地産、旅遊地産項目開發。在新近落幕的北京秋季房展會上，旅遊地産項目也成為不少房企推銷的熱點。可以預期，未來房地産會與旅遊、休閒、養老等各個産業相結合。但也有專家警告説，不少開發商的項目並非將旅遊和地産結合在一起，而是打著旅遊的標簽造城。相對於普通的住宅開發，旅遊地産對開發商的資源整合能力、資金匹配能力、項目運營能力都提出了更高要求。