□本報記者 李香才

　　中國證券報記者從北京産權交易所、上海聯合産權交易所獲悉，目前中糧集團、上海中虹集團等房地産企業正在掛牌轉讓旗下資産。這些標的公司目前多擁有房地産項目，且掛牌公司評估值出現大幅溢價。不過，業內人士認為，在房地産市場萎靡的大背景下，這些項目成功脫手並不容易，其中上海中虹集團的鎮江虹孚置業已是第二次掛牌。

　　經營不佳 負債繁重

　　中糧集團下屬中糧置業投資有限公司和中糧英屬維爾京群島玖肆有限公司合計持有的上海中糧置業發展有限公司100%股權正在北京産權交易所掛牌轉讓。二者均持有上海中糧50%股權，掛牌價格均為17193.5萬元。轉讓方要求，兩部分股權須同時受讓，這意味著接盤方要拿下這一項目至少須支付34387萬元。上海中糧2013年實現營業收入1598.82萬元，凈利潤470.43萬元；今年上半年實現營業收入778.1萬元，凈利潤224.34萬元。意向受讓方須承諾，代為一次性清償標的企業所欠中糧集團的借款5413.26萬元。

　　上海聯合産權交易所項目資訊顯示，上海中虹（集團）有限公司持有的鎮江虹孚置業有限公司100%股權及其對鎮江虹孚21929萬元債權正在掛牌轉讓，掛牌價格為34535.75萬元。鎮江虹孚2012年實現營業收入2012.31萬元，凈利潤虧損226.85萬元；2013年實現營業收入3657.09萬元，凈利潤377.53萬元；今年上半年實現營業收入2299.79萬元，凈利潤111.42萬元。鎮江虹孚同樣債務纍纍，主要債務為應付股東上海中虹集團21929萬元。

　　上海華高房地産開發經營有限公司通過上海聯合産權交易所掛牌轉讓上海華必達商貿有限公司100%股權及其對標的企業2845.95萬元債權，掛牌價格為5725.47萬元。華必達2012年以來均未實現營業收入，2012年凈利潤虧損95.07萬元，2013年虧損104.35萬元，今年前7月實現盈利40.55萬元。

　　此外，煙臺科信房地産開發有限公司持有的濰坊科信房地産開發有限公司100%股權及4593.03萬元債權、北京京電房地産開發經營公司持有的北京華中園房地産開發有限公司50%股權也在上海聯合産權交易所掛牌，掛牌價格分別為5932.67萬元和5500萬元。兩公司近來未實現營業收入，連年虧損。

　　評估值大幅溢價

　　總體來看，這些標的公司均為小型企業，註冊資本規模不大，華必達註冊資本最少為80萬元；上海中糧目前職工人數為6人，鎮江虹孚為7人。與此同時，這些公司目前負債較高，盈利狀況不理想，華必達近幾年一直處於停業狀態。由於這些標的公司旗下擁有房地産項目，資産評估出現大幅溢價。

　　以2014年5月31日為評估基準日，鎮江虹孚資産總計賬面值為25279.08萬元，評估值為36556.41萬元；凈資産賬面值為2730.17萬元，評估值為14007.5萬元，溢價超過4倍。以2014年7月31日為評估基準日，華必達資産總計賬面值為3079.02萬元，評估值為5725.5萬元；凈資産賬面值為233.03萬元，評估值為2879.52萬元，溢價超過11倍。

　　産生如此高溢價，與這些公司目前擁有的房地産項目不無關係。鎮江虹孚投資開發的“美馨嘉園”項目一期産品類型涵蓋聯排住宅、小戶型公寓和商業部分，目前一期銷售已達50%。二期擬建高層住宅、幼托和商業，預計2016年完成項目開發，2018年銷售完成。華必達主要資産為在建工程中的房屋建築物，位於上海市外青松公路5086號，記載土地面積為16173平方米，房屋建築面積為23036.07平方米。

　　不過，業內人士表示，目前房地産市場不景氣，房地産公司股權項目在産權市場也遭到冷遇。以鎮江虹孚為例，本次掛牌為第二次掛牌，且轉讓價在首次掛牌價基礎上下浮了10%。