□本報記者 姚軒傑

　　隨著樓市“金九銀十”傳統銷售旺季的到來，包括北上廣深在內的一、二、三線城市都增加了樓盤供應量，房企紛紛加大促銷力度去庫存。特別是上半年跑量不足的房企都希望在這兩個月有較好的“戰績”。

　　目前，除信貸環境有待改善之外，房地産業整體外部政策環境已呈現明顯改觀，一些前期限購局部放鬆的城市紛紛轉為全面取消。8月份，一二線城市的房地産銷售也呈現企穩趨勢。

　　業內人士認為，在一些利好因素的作用下，預計9、10月份全國的房地産銷售有望達到年內高峰，但在房企的蓄客量、新盤銷售率、存量等指標仍處低位的壓力之下，房價將維持平穩或微降的態勢，樓市難言整體樂觀。

　　房企加緊推盤

　　日前，中國指數研究院發佈的數據顯示，8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平方米，環比上月繼續下跌0.59%，連續第4個月環比下跌。不過，8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄了0.22個百分點。

　　中指院常務副院長黃瑜表示，預計隨著“金九銀十”供應高峰的到來，房企在加大推盤力度的同時，合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市，市場成交或將出現季節性環比回升。

　　在政策層面，相關利好因素也在顯現。中國證券報記者梳理髮現，一些前期局部放鬆而未全面取消限購的城市，先後開展了第二輪政策微調，諸如杭州、寧波、無錫、青島、蘭州、西安以及貴陽這些原本以面積等指標為政策調整界限的城市，紛紛明確宣佈全面取消限購措施。目前來看，除了一線城市之外，限購措施的全面退出已是大勢所趨。

　　“在整體經濟增長放緩的當下，房地産對國內經濟的重要影響力依然不容忽視。地方政府的托市心態溢於言表，這對於釋放購房需求會起到較大作用，特別是在城市裏有購房能力的非本地戶籍人口。隨著9月份供應高峰的來臨，預計各地的成交量也有望達到年內高峰。”中原地産首席分析師張大偉表示。

　　進入9月，房企開始加緊推盤，加大促銷力度去庫存，特別是上半年銷售目標未完成的房企。繼萬科與淘寶合作促銷後，以“不降價”著稱的綠城中國也開始降價促銷，最低折扣可以到七折。雅居樂在中期業績發佈會上明確表示，下半年，雅居樂旗下多個項目將持續推出新産品，繼續採取靈活的行銷策略及合理定價，以完成480億元的全年預售目標。此外，分期付款、贈送面積、內部認購等多種促銷手段都成為房企的選項之一。

　　樓市整體仍不樂觀

　　“目前，樓市已經進入買方市場，購房者仍存在觀望心態，降價幅度是不是夠大成為影響銷售的一個主要因素。”北京房地産業協會副秘書長陳志認為。從放開限購的城市來看，房屋銷售確實出現了回升，但房價沒有反彈，主要原因是庫存量仍然很大，市場正處在調整期，且信貸政策並未明顯放鬆。

　　合富輝煌房地産經濟研究院院長龍斌表示，從7月底8月初的數據統計看，樓市庫存量達到近年來最高位。“通過合富輝煌監測的全國20多個重點城市的去化週期來看，這些城市的存量基本上要消化18個月以上。因此今年樓市整體上還處在調整期內，消化庫存成為不少房企業的主要目標。”

　　張大偉認為，雖然樓市及信貸政策均有鬆動趨勢，但力度和速度均受到控制。漸進式的放鬆對市場心理的恢復效果有限，市場復蘇所持續的時間依賴後繼信貸的支援。這決定了9、10月不可能出現爆髮式的量價齊漲局面，且“金九銀十”之後房地産銷售可能又將進入蕭條期。