QE退出難衝擊樓市
- 發佈時間：2014-09-03 00:56:22 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
□本報記者 張枕河
富蘭克林實質資産顧問董事總經理魏德納（Marc Weidner）日前接受中國證券報記者專訪時指出，即使美國結束當前的量化寬鬆（QE）政策刺激，也很難直接給該國樓市帶來巨大衝擊。中國樓市目前仍處於風險與機遇並存的階段，物流和工業倉儲等領域值得關注。
美樓市不會受到衝擊
中國證券報：你認為今年剩餘的時間內全球房地産行業將面臨怎樣的大環境？
魏德納：其實全球的房地産市場永遠是處於一個迴圈的週期中，而目前各個市場正在這個迴圈的不同階段。而分析房地産市場離不開分析當前的宏觀基本面，對於各類投資者而言，目前最受關注的可能就是美聯儲將逐步結束QE，這或將引起流動性的缺乏，並引起部分投資者和房地産企業的擔憂。
中國證券報：美聯儲結束QE刺激會否對美國樓市産生重大衝擊？
魏德納：美聯儲收緊貨幣政策本身並不會對美國樓市産生明顯的、全面性的衝擊，儘管部分物業所有者肯定會感到失望或者説至少是有壓力的。原因在於，首先，美國樓市和整體經濟都具有較為穩定的基本面，復蘇的趨勢非常明顯，這並不是短期能夠扭轉的；其次，美聯儲結束QE完全在市場預期之中，只是時間點可能會略早或略晚，即使可能出現的一些市場情緒波動也已經提前被消化；再次，由於房地産稅收制度的相對完善，美國樓市、特別是住宅市場受到資金面的影響本身就較小。
歐洲樓市預期樂觀
中國證券報：你對今年歐洲房産市場有何預期？
魏德納：整體來看，歐洲今年第一季度經濟出現回暖，銀行業去杠桿化正在加速，由於主要資産價格昂貴，該區域的風險偏好也正在增加。這些都對房産市場構成了相對有利的因素，例如南歐等地區都顯示出了復蘇的動力，英國的交易量也出現加速增長，倫敦目前的辦公樓市場表現非常強勁。另一個現象值得關注，歐洲的家庭支出正在大幅增加，這可能是該區域租金正處於底部的一個非常明顯的信號。
中國證券報：亞太地區樓市是否存在較大風險？有何投資機遇？
魏德納：對於亞太地區而言，部分資産擁有者正在感到擔憂，部分房産企業的債務問題也確實比較嚴重。但總體而言，其經濟和房地産的基本面情況仍然是比較健康的。
以中國為例，在今年第一季度，中國房地産和工業投資表現雖然差于預期，但應該注意到，隨著中國中産階級的增多，其正逐步向消費導向型社會過渡，這些蓬勃發展的中産階層改善居住條件的需求非常強烈，開發商在制定策略時應該瞄準這些人群的需求。包括物流和工業倉儲等都可能由於消費力的提升而出現投資機會。
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