“作為小型房企，轉型得越早，越有望重生。”國信證券研究員區瑞明表示，世榮兆業選擇向醫療服務領域延伸是個明智的選擇，可看作是中小房企産業鏈延伸的一塊模板。

　　在登陸A股的144家房企中，若按照“營業收入和銷售商品與勞務收到的現金”進行排序，世榮兆業僅分別位列96位和89位。在未來行業集中度提升的趨勢下，公司並無優勢與全國及區域龍頭抗衡，若繼續以地産為主業，發展空間毫無疑問將面臨龍頭房企的擠壓。

　　世榮兆業6月23日晚間發佈公告表示將“曲線跨界”進入醫療服務行業。區瑞明認為這一延伸途徑靠譜。本次“跨界”中，世榮兆業全資子公司世榮投資擬出資1000萬元，通過增資方式取得珠海至和置業投資有限公司（簡稱“至和置業”）81%股權，從而獲得“橫琴國際生命科學中心”項目的投資、開發及經營權利。未來至和置業將根據需要引進新的投資者，但世榮投資將依然保持控股股東地位。

　　至和置業成立於2014年2月，註冊資本10萬元，現有2名股東：珠海至和投資管理有限責任公司持有至和置業90%股權，栗振華持有至和置業10%股權。

　　至和置業已于2014年5月與珠海市橫琴新區管理委員會、廣州醫科大學附屬第一醫院，就投資建設“橫琴國際生命科學中心”項目簽訂了《戰略合作框架協議》。“橫琴國際生命科學中心”項目位於國家級新區橫琴新區，規劃用地面積約20萬平方米，計容建築面積約40萬平方米。項目內容主要包括：投資一所三級甲等綜合醫院，配套病床數不少於1000張，以滿足本區域居民醫療保障及高端國際醫療服務的需求；建設先進的智慧健康療養康復中心，以粵、港、澳三地人口為主要服務對象，配備包括智慧設備中心、健康雲、多組學監測中心、養生調理中心、美容抗衰老中心等在內的智慧化健康療養康復服務；引進國內外最先進的基因研究機構，設立臨床基因研發和檢測中心，為境內外客戶提供基因檢測、基因干預、基因治療等應用服務；開發醫學研究中心、國際交流與會議中心等商業服務配套設施。

　　“世榮兆業通過橫琴國際生命科學中心開始涉足醫療健康産業，是公司實施多元化戰略轉型的第一步，公司未來轉型的主攻方向依然是醫療健康産業。”區瑞明解釋稱，預計醫療産業將成為公司重要的盈利增長點，公司的市值管理能力也將得以大幅提升。

　　此外，世榮兆業土地儲備豐富，在珠海的可售建築面積就超過300萬平米，90%尚未開發且地價十分低廉，樓面地價大約100元/平米，即使考慮土地硬化成本，也僅為300-500元/平米。區瑞明認為，在公司向醫療、健康産業轉型的過程中，公司可採取出售上述優質土地儲備項目股權或抵押等方式獲取轉型所必需的資金，可以為轉型提供充分的“子彈”。

　　世榮兆業在企業規模、轉型之路、可流通籌碼方面，與牛股“宜華地産”有很多相似之處：企業規模在行業中均較小，過往業績不穩定，並沒有享受到房地産行業盛宴；在本輪房企轉型的浪潮中，實施轉型態度都較為堅決。

　　在調結構、轉變經濟增長方式的背景下，傳統行業中的上市企業實施轉型，較容易觸發二級市場行情。世榮兆業6月23日發佈公告至7月31日，股價已經上漲30%。區瑞明認為，對房企轉型的“追捧”正成為當下A股投資的一大熱點。

　　例如：新華聯，今年以來實施轉型，在公告于南韓涉足娛樂地産後，股價最大漲幅高達47%；世聯行，實施祥雲戰略、佈局大數據以來，股價從最低點一路上漲，最高時累計收益超過37%；鳳凰股份，自去年10月23日發佈涉足養老領域公告後，截至3月3日，累計收益達77.8%；萊茵置業，在宣佈收購洛克能源公司進軍新能源領域後，股價最高收益達45%。