1998年在中國經濟史上是一個特殊的年份,既要面對亞洲金融危機的衝擊,又要著力解決經濟發展中的結構性問題,還要謀求全球化經濟發展中的話語權。這一年,華夏幸福從河北創立。
四年後的2002年,在“天安門正南50公里”的河北固安縣,華夏幸福的産業新城事業從這裡起步。15年勠力同心,勵精圖治,産業新城已然成為縣域經濟的崛起樣本和新銳標桿。
(固安産業新城已經成為縣域經濟的崛起樣本)
固安故事的異地成功複製
“固安故事”充滿了大時代奔涌向前的張力和內涵。河北固安區位優勢明顯,可作為農業縣,缺乏工業基礎,2002年全縣財政收入僅1.1億元。如何破解發展難題?固安縣政府銳意改革,與華夏幸福簽訂了PPP協議,聯手開發建設固安工業園區。華夏幸福的産業新城事業由此拉開帷幕。合作伊始,華夏幸福就不惜花重金聘請了9個國家40多位規劃、城建、環境、産業等領域的頂尖專家來出謀劃策,“産城融合”整體開發機制確立,為固安的未來繪製了一張藍圖。
産業是經濟發展的發動機,華夏幸福15年來不斷升級固安産業,如今,新型顯示、航空航太、生物制藥以及智慧網聯汽車等産業集群,已經勾勒出固安産業新城創新型産業體系。截至2017年6月底,有超過580家企業入駐固安産業新城,項目簽約投資額超過1400億元。而2016年,固安縣財政收入達到80.9億元,幾乎是2002年的80倍。
京滬永遠是中國經濟的風向標。位於浙江嘉善縣的嘉善産業新城,作為華夏幸福進軍長三角的全新標桿項目,短短3年時間,便成為新的業績增長極,標桿效應顯著。這裡以全球視野規劃設計的“新西塘越裏”項目,集文化、跨界、互動於一體,打造長三角城市微度假目的地,成為嘉善的城市級名片。
從環京佈局到長江經濟帶,再到粵港澳大灣區,華夏幸福的産業新城戰略選址能力突出,以多年深耕産業新城的實力打造了一個又一個異地複製的樣本。
20年的發展,對標核心訴求,可以發現,華夏幸福多年來深耕縣域,以産業升級帶動經濟發展,以城市功能完善增進人民幸福,使其成為新時代促進區域協調發展的一個出色樣本。這一樣本的形成,正是華夏幸福基於産業新城PPP模式,與地方政府堅守契約精神、長期合作實現的。概括起來,華夏幸福在合作區域主要做了“六件事”:規劃設計、土地整理、基礎設施建設、公共配套建設、産業發展和城市運營,可以説,提供了一整套區域可持續發展的全流程綜合解決方案。
2002年以來的發展運營實踐證明,産業新城PPP模式堅持市場化運作,具有推動合作區域的經濟發展、社會和諧、增進人民福祉,提升區域發展的綜合價值。
(大廠産業新城發力影視創意産業,圖為大廠影視小鎮)
領先的産業新城運營商
一以貫之的堅守在於理性而清晰的頂層設計和中微觀執行層面的不懈推進,事實上,這種堅守也得到市場的檢驗和認可。
如今,華夏幸福總市值達到千億元。10月27日,華夏幸福2017年三季報發佈,報告期內,公司實現營業收入308.90億元,同比增長21.21%;凈利潤為62.28億元,同比增長35.3025%;每股收益為2.02元。這份面向社會公眾的財報是檢驗發展戰略、市場模式、商業價值和社會價值的“試金石”。
檢索華夏幸福的財務數據,前三年營收年增長率連續超過40%,2016年規模達538億元,2017年三季度336億元,按2016年增長率預計年度為753億元。近兩年毛利率接近35%,2016年33%,2017年三季度高達56%,整體毛利率大幅提升。近兩年ROE均超過42%,2016年接近30%,2017年三季度達23%,年化後估計31%。
高速發展、持續發展、健康發展的背後則是戰略上的優先選擇和深刻把握。
“不謀萬世者,不足謀一時;不謀全局者,不足謀一域。”跑贏20年中國經濟發展曲線,華夏幸福從2002年開始戰略轉型,果斷摒棄做純地産企業的發展方向,以産業新城為核心産品,圍繞國家戰略做前瞻的佈局和謀劃,已經成為中國領先的産業新城運營商。
截至2017年6月底,華夏幸福事業版圖已遍佈全國11個省市和一帶一路沿線國家。
從産業新城業務佈局不難發現,華夏幸福不斷夯實鞏固京津冀區域,積極佈局長江經濟帶、粵港澳大灣區“一帶一路”。這反映了決策者對經濟週期的深刻把握和洞察。
(香河産業新城機器人産業港)
PPP模式的遠見卓識
商場如戰場,如何發揮自己的比較優勢,運用自身要素稟賦服務企業發展和經濟轉型是一個有遠見的企業的理性選擇。
近代兵學家李德·哈得曾指出:“儘管戰鬥是一種物質上的行為。可是其指導卻是一種心理上的程式,戰略愈高明,則愈容易把握有利機會,而只需付出最低的成本。”無疑,華夏幸福的高明的戰略選擇和勇於創新的精神是其引領風氣之先的重要因素。
華夏幸福創新的“政府主導、企業運作、合作共贏”産業新城PPP模式得到從國家到地方各級政府的全面認可和肯定。
2015年7月,固安縣政府與華夏幸福共同探索的PPP模式,作為創造性典型經驗,被國務院辦公廳通報表揚,同月入選國家發改委首批PPP示範項目。
2016年10月,華夏幸福河北固安高新區綜合開發PPP項目、南京溧水産業新城項目雙雙入選財政部等20部委發佈的第三批PPP示範項目。
今年5月,安徽來安産業新城項目又入選了國家發改委第二批PPP項目典型案例名單,進一步奠定了華夏幸福産業新城PPP模式的示範引領作用和標桿地位。
某種程度上,這既是一個成功的商業案例,也是一個可以傳播的中國故事和中國方案。
遠見卓識和堅持、堅守之間有著某種必然的邏輯關聯。
把不發達區域變成宜居之地
“我們所做的是把城市周邊相對不發達的區域變成宜居宜業之地的工作,這是一個可以在地圖上留下記號、在歷史上留下印記的事情。”一位華夏幸福員工曾向家人如此感慨。
地圖、歷史、印記,還有背後的付出、堅守和自豪,這就是産業新城事業留給員工的生命烙印。這一事業涉及到區域産業規劃、發展定位、産業導入、産業服務運營等各個層面,成為發掘人才、培養人才的舞臺。
人才同樣也成就了企業。以産業發展為例,華夏幸福組建了全世界最大的4600人的産業研究和發展團隊,為華夏幸福以産業為核心的發展戰略提供了可靠的人才資源支撐。
“居高聲自遠,非是藉秋風。”華夏幸福不拘泥于一地,不固守于舊的路徑依賴。在新舊動能轉換的佈局中,華夏幸福志存高遠,東拓西進,多元發展。
正如十九大報告所指出的,建設現代化經濟體系,必須把發展經濟的著力點放在實體經濟上,把提高供給體系品質作為主攻方向,顯著增強我國經濟品質優勢。承載著中國産業轉型升級、新型城鎮化的偉大夢想,華夏幸福在供給側結構性改革的背景下,以産業新城創造新的紅利,致力於成為全球産業新城的引領者,為新時代中國經濟故事寫下生動的華章。
(責任編輯:李春暉)