■本報記者 王麗新

　　進入5月份以來，北京二手住宅市場走向理性。“坐地起價”現象已經消失。多數業主接受了降價，商量餘地變大。

　　值得注意的是，儘管交易量環比大幅下滑，但成交均價仍處於高位，平均每平方米輕鬆超過4萬元。根據鏈家研究院統計，5月份第一週北京市二手住宅網簽量為3857套，較上周有43.3%的大幅回落，為2016年以來的最低水準；成交均價為40667元/平方米，環比上漲1.7%。

　　無獨有偶，交通銀行首席經濟學家連平昨日表示，一線和部分二線城市在政策調控下成交有明顯的回落，但是成交回落不等於價格也同樣的回落。房地産未來的運作態勢，價格要出現大幅度的回落，幾乎是不可能的。

　　降量不降價？

　　事實上，縱觀北京的一、二手住宅市場，都處於成交量回落的態勢。

　　據偉業我愛我家集團數據統計，2016年第19周（5月2日-5月8日），北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽1884套，環比第18周回落37.5%，網簽量在第17周創下今年新高後，連續兩周下降。

　　前幾日，《證券日報》記者在通州下發最嚴限購令後走訪通州時也發現，運河核心區的項目並未因限購到來而降價，預計新開盤的房源定價仍要比前一期高，提價幅度高的甚至將近20%。

　　值得關注的是，對於二手住宅市場來説，雖然5月份第一週網簽量跌破4000套，在客戶的觀望週期內市場成交規模縮小，為2016年以來的最低值，但是成交均價依舊沒有下降。對此，鏈家研究院認為，結構性因素影響了成交均價，北京城六區的成交佔比上漲0.5個百分點；高單價的學區房成交佔比上漲1.05個百分點。

　　連平昨日也指出，一、二線城市受到一定控制調節以後，房價會被控制住，或者説有一定程度的調整，但是全國的房價總體上繼續回升，這是一個大趨勢。其還認為，“房價高的地方，不見得就一定有很大的泡沫，房價低的地方，不見得就沒有泡沫。”

　　鏈家研究院則認為，當前二手房市場波動，成交量出現較大降幅。但是目前購房需求量依然保持在相對較高的水準，短期內市場交易規模不會出現大幅縮水。價格方面，房價有築頂回落的跡象，逐漸回歸市場價格，即便短期內市場有升溫，後期價格也會延續平穩回落的趨勢。

　　近六成業主接受降價出售

　　事實上，對於二手住宅市場來説，成交量下滑帶來的最顯著變化是，業主不再漫天要價了，多數業主接受了降價出售。

　　《證券日報》記者獲悉，在市場熱度較高的3月份，北京通州某社區一位業主曾將其房産從春節前一路坐地起價，在3個月的時間裏，該業主將一套105平方米左右戶型的房産報價從340萬元一路漲到450萬元，最終仲介機構怕該報價擾亂正常交易市場，將其下架。

　　不過，現在更多業主報價則趨於理性。記者根據鏈家網發現，一般同一個小區內同戶型同面積的房源，報價差距在10萬元左右，這是根據裝修、樓棟位置及朝嚮導致的價差，可見業主已經冷靜下來。

　　然而，業主冷靜，市場平穩之下，購房需求並不減。

　　據鏈家研究院表示，在入市的供需方面，5月第一週新增房源和新增客源在上周的低位水準上均有所增加，其中新增房源增幅為5.6%，新增客源增幅為51.9%，新增客源/房源上升到4.11，新增客源的漲幅較大。

　　鏈家研究院認為，出現上述現象的原因在於兩個方面：首先，購房者經過前期的市場觀察後，政策未出、房價未降，之前退出市場的那部分需求重新釋放出來；其次隨著每年5月份各中小學招生計劃的發佈，學區房的客戶明顯增多，使得新增客源有所增加。

　　另一方面，新增房源掛牌價雖然連續3周上漲，但是漲幅在逐漸縮小，5月第一週新增房源掛牌價環比增幅不足0.1%，可見誠意出售的業主佔比在增加，報價在逐漸向市場價靠攏。

　　更重要的是，鏈家研究院表示，在調價方面，調價中降價佔比為58.8%，和上周基本持平，接受降價的業主佔比增加，價格商量的餘地較大。