二手市場

　　經過3月廣州二手樓市成交創新高之後，4月市場交投活躍度略有下降，業主漲價的勢頭也暫時有所減弱，市場平均反價幅度維持在5%-10%左右。4月二手樓價出現輕微回調的跡象，再加上信貸環境寬鬆以及營改增等政策，對穩定後市預期以及為買家提供合適的購房時機創造了條件。

　　來自合富置業的成交數據顯示，4月廣州二手住宅成交均價為25470元/平方米，環比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。全市十大最熱門成交區域當中，濱江東、工業大道北、花地灣以及龍溪等自住買家購房的熱點區域，二手住宅成交均價保持小幅微漲的態勢，而江南大道、林和以及鐘村等個別區域的二手住宅成交均價甚至出現輕微回調，有利於買家在年中前出手購房。

　　核心地段二手樓價不輸一手新盤

　　2016年4月全市（十區兩市）二手網簽7421套，69.7萬平方米，環比2016年3月高峰回落29.9%，但同比2015年4月上漲66.1%。總體來説，4月份二手樓市交投理想。與2015年3月的高峰比較，天河、海珠、越秀、原荔灣等中心區及番禺的網簽降幅基本集中三到四成，3月份這些區的成交升幅較大。相對來説，增城、花都、原芳村等週邊及近郊區域的降幅較小，基本兩成以下。

　　4月市場對行情看漲的熱情普遍較高，業主的心態也十分強勢。大部分盤源叫價較1月份已經上漲了5%以上，部分市區優質標桿盤的價格，甚至上漲了10%以上。如海珠區保利花園在3月份之前的價格在2.5萬-2.7萬元/平方米之間，4月份躍升一個臺階後，成交價高達2.7萬-2.8萬元/平方米，個別成交價甚至超過3萬元/平方米。由部分二手優質盤的價格看，中心區的二手價格不輸一手新盤。由價格升幅看，中心區一手樓價較1月份的漲幅基本超過10%，二手樓價的升幅大致與一手樓市同步；個別新貨稀缺的板塊，二手升幅升值高達兩成，如天河北-體育中心板塊。

　　2.5萬/平方米以下物業交投活躍

　　隨著樓市交投熱度有所下降，廣州二手樓價在4月亦出現回調的跡象。據合富置業成交數據統計，4月廣州二手住宅成交均價環比微降2.6%，天河、越秀、荔灣等中心城區二手成交均價仍保持微升的態勢，但升幅穩定在2%以內，而中小戶型房源缺貨較明顯的番禺，二手成交均價有所提升，環比漲幅達4%。

　　據數據統計，4月廣州二手住宅市場仍以單價在1.5萬-2.5萬元/平方米之間的物業為成交主力，約佔整體市場成交的40%，與3月基本持平，不過，其中單價在1.5萬-2萬元/平方米之間的物業成交比例則較3月增加2個百分點。此外，主要集中在花都等週邊區域的低於1萬元/平方米的低單價物業，在4月成交出現升溫的態勢，成交比例從3月的7%上升到4月11%。

　　儘管二手樓價短期內出現輕微調整，但從較長一段時間來看，廣州二手樓價仍處於穩中有升的趨勢。據合富置業成交數據統計，4月廣州二手住宅成交均價同比去年同期出現11.1%的漲幅，而天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區以及白雲、番禺、黃埔等其他主要熱門區域，4月二手住宅成交均價同比均出現增幅，其中，天河、白雲、番禺等區域同比增幅甚至超過了10%。

　　信貸環境寬鬆 自住需求繼續復蘇

　　正處於多年以來的房貸利率低位，再加上銀行給予首套房貸利率的優惠折扣，繼續利好廣州二手樓市自住需求的釋放。合富置業成交數據統計，4月廣州二手住宅成交個案當中，按揭購房佔比仍超過70%的高位。在按揭購房的個案當中，買家選擇商貸的比例最高，接近6成按揭購房個案選擇商貸方式。

　　自住需求仍是目前廣州二手樓市的主流，其中，4月首次置業和改善型換房需求的比例與3月基本保持一致。據合富置業成交數據統計，3月廣州二手住宅成交個案當中，首次置業和改善型換房需求分別佔60%和32%，而來到4月首次置業和改善型換房需求分別為61%和31%，數據反映近兩個月各類購房需求佔比變化不大，購房群體結構穩定，市場上投機氣氛不高，有利於穩定後市發展，而樓價的短暫輕微調整，更有利於有意近期入市的買家加快出手。

　　南方日報記者 許蕾