原標題：海南樓市成交創增幅新高 去庫存仍有壓力

　　中新社海口5月8日電 (記者 王子謙)由於良好的生態環境，海南樓市多年來受到中國內地居民的青睞，尤其北方寒冷地區的人們喜愛在海南置業“避寒”，過“候鳥”生活。

　　海南省住房和城鄉建設廳數據顯示，今年一季度海南省房地産開發投資保持增長，銷售面積和銷售額分別同比增長78.1%和73.9%，成為近年來增幅新高，同時商品房銷售均價保持平穩。業內人士指出，海南樓市熱度或將持續全年，但整體去庫存壓力仍然不小。

　　海南眼下已是炎熱夏季，樓市進入傳統淡季。記者在多個售樓處看到，仍有不少人前來看房。某樓盤銷售顧問鄭裕忠介紹，距離二期開盤還有兩個多月，“已有很多看房者認購，剛需佔很大比例”。

　　在“五一”國際旅遊島房展中，海口、三亞、儋州三地展廳接待客戶7.13萬人次。記者在海口展區看到，展會人流如潮，不少參展商在最後一天仍有簽約，銷售情況好于預期。

　　海口市房地産協會常務副會長雲天龍介紹，該市前四個月商品房網簽面積已近去年一半，全年成交量有望突破450萬平方米，突破歷史新高不成問題。

　　海口市住房和城鄉建設局有關負責人介紹，前三個月島外和島內購房佔比分別為41.36%和58.64%，島內購房佔比較去年提升2個百分點，説明海口樓盤剛需特點明顯，是市場更加健康穩定的表現。

　　樓市雖然向好，但商品房去庫存形勢仍不容樂觀。海南省房地産資訊管理系統數據顯示，截至3月底該省已取得預售(銷售)許可證未銷售的商品房約4500萬平方米，去化期約50個月；其中商品住房約3300萬平方米，去化期約42個月。

　　為消化庫存，海南2月出臺樓市“兩個暫停”政策，“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水準的市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及産權式酒店用地審批；暫停新建商品住宅項目規劃報建審批”。海南省住建廳稱，該政策實施以來改善了市場供求關係，促進了商品房銷售進度。

　　海南錦誠房地産諮詢策劃有限公司董事長王路分析，企業的庫存壓力大導致以價換量，也通過降低置業門檻提升銷量。

　　王路同時認為，目前海南商品房庫存中，有一部分樓盤由於品質低端或配套不完善，已成為被市場所淘汰的長期庫存，並非簡單“兩個暫停”可以消化。建議政府部門考慮完善政策，減少“一刀切”處理方式。

　　隨著樓市淡季來臨，激發本地需求成為項目爭奪焦點，一些大型房地産項目正在從自身品質、服務品質和行銷水準上進行提升。

　　海南計劃全年舉辦5場島外展會和若干島內展會推介房地産。有評論認為，隨著推銷力度不斷加強，産業結構深度調整，海南房地産去庫存週期有可能縮短。(完)