政府將對保障對象通過市場租房給予補貼

　　近日，政府將對保障對象通過市場租房給予補貼的消息給租賃市場帶來正面影響，記者了解到，廣州市將會加大租賃補貼推廣力度。

　　業內人士分析，隨著投入的加大，將鼓勵租房，且盤活存量房，有利於廣州租賃市場。

　　據悉，由於二三月份的傳統租賃旺季已經將市場盤源基本消化，廣州二手市場租賃價格、成交宗數出現微跌，市場認為目前租賃市場態勢正常，6月有望穩步上漲。

　　文、表/

　　廣州日報記者賴偉行、林琳

　　在近日的國務院常務會議上，除了提出鼓勵個人依法出租自有住房外，也強調政府將對保障對象通過市場租房給予補貼。而且，在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、教師等專業技術人員，凡符合條件的也應納入公租房保障範圍。

　　“事實上，只要符合廣州公租房申請條件戶籍家庭，如果通過市場租房，也可以申請租賃補貼。”廣州市住房保障辦相關負責人向記者透露，廣州在為保障對象提供租賃補貼方面，政策出臺較早，目前全市累積領取公租房補貼的家庭超過1萬戶。

　　據悉，整個申請過程比較方便，可以到街道直接遞交材料申請，只要審核符合條件，很快就可以按月發放。

　　廣州：

　　加大推廣租賃補貼力度

　　記者了解到，早在去年9月出臺的《廣州市人民政府辦公廳關於加強戶籍家庭住房保障工作的實施意見》就提出，廣州將建立健全住房租賃補貼標準與市場租金水準掛鉤的動態調整機制，逐步提高租賃補貼標準，同時支援保障對象在市場上租賃住房（含社會投資建設並運營管理的公共租賃住房）解決基本居住需求。

　　根據《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法（試行）》，租賃補貼計算公式為：住房租賃補貼=（每人平均保障建築面積標準-每人平均自有産權住房建築面積）×家庭人口×補貼標準×收入補貼系數×區域補貼系數。

　　考慮到近年來，市場租金整體上漲，為支援保障對象在市場上租賃住房（含租賃社會投資建設並運營管理的公共租賃住房），《實施意見》對其中三項租賃補貼系數進行調整，以加大租賃補貼力度。

　　調整後，各檔收入人員的租賃補貼額度均有增加。之前正在領取租賃補貼的家庭每月戶均補貼將從目前的618元上升至886元，增幅超過43%。

　　以核心家庭3人戶為例，租金支出佔家庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。

　　如果以無自有産權住房且屬於低保、低收入家庭為例，在越秀、荔灣、海珠、天河等中心區，兩人戶一個月就可拿到1072.5元的租賃補貼，四人戶更可拿到2145元。

　　“其實這個政策對不少家庭都很適用，像帶著孩子的單親媽媽，收入一般的話平均下來一定符合申請條件。”廣州市住房保障辦相關負責人承認，去年下半年新的政策推出以後，新增申請租賃補貼的家庭不多，今後將會加大租賃補貼的推廣力度。

　　租賃市場：行情穩定租金漲幅小

　　廣州各區存在著大大小小的城中村，是租賃比較活躍的板塊，有業內人士擔心公租房的推行將影響到城中村的租賃市場。

　　搜房網廣州二手房電商商圈經理羅曉峰表示，大部分剛畢業的大學生以及打工一族通常會選擇租住在城中村，以市橋東板塊為例，城中村單間的價格在500~800元／月，帶家電的兩房月租金約1300~1500元／月，租金相對便宜且接受3個月的短租，大部分外來的打工一族依然會將其視為租房首選。

　　對於600套專門面向來穗務工人員的公租房，羅曉峰分析認為該制度對於已經在廣州工作多年或有專業技能的務工人員確實是一個難得的福利，可以幫助他們以很低的成本解決居住問題，但是大部分普通外來務工人員的條件未必可以達到要求，而且他們數量較大，價格便宜且流動便利的城中村仍是他們的首選，公租房制度不會對租賃市場造成影響。

　　近兩個月，廣州二手市場交投活躍，價格穩中有漲，而廣州的租賃市場一直以來都比較穩定，受買賣市場的影響較小。據中原地産數據，4月二手住宅租賃消化已基本完成，熱度有所回落：“4月二手住宅租金為50元/平方米/月，環比下滑約3%，宗數環比也下滑了25.1%。”其中，天河區仍是全市中心六區最熱門租賃區域，宗數佔比為24.5%。

　　在二手租金均價方面，除了番禺區環比微漲1.8%外，錄得漲幅的主要是市橋板塊，其餘五區則出現不同程度的下滑。

　　另外，雖然二手租金均價環比總體下滑，但越秀區的樓梯樓租金單價達到52元/平方米/月，而天河區的電梯樓則以65.9元/平方米/月穩居租金榜首。

　　中原地産項目部總經理黃韜分析稱，隨著政府未來加大投入，將對廣州二手租賃市場帶來正面影響：“鼓勵租房且盤活存量房。”他認為，目前的租賃市場正常發展。

　　有業內人士稱，6月租賃市場將出現小幅回升。

　　外來務工人員

　　可申請公租房

　　廣州還將在今年把外來務工人員正式納入保障範圍。根據廣州市住建委、市來穗人員服務管理局之前聯合印發的《來穗務工人員申請承租市本級公共租賃住房實施細則（試行）》，明確了兩類來穗務工人員可以申請承租市本級公共租賃住房：第一類是來穗時間長、穩定就業的中低收入來穗務工人員，需同時符合來穗年限、社保繳費年限、就業登記年限、住房、收入和資産限額以及是否符合計生規定，是否有犯罪及治安違法記錄等7項條件；第二類是符合條件的高技能人才或受表彰、獲榮譽稱號的來穗務工人員。

　　目前，廣州市住房保障辦還正在研究制定夾心階層特定群體住房保障政策，擬將住房保障範疇向城市發展急需人才和特定城市公共服務人員延伸。據了解，本月19日，廣州首次推出供應面向來穗務工人員的600套公租房，將接受網上申請。不過，廣州市住房保障辦相關負責人表示，暫時不考慮對符合公租房申請條件的外來務工人員提供租賃補貼。

　　廣州戶籍家庭申請

　　公租房保障門檻放寬

　　經過去年的調整後，廣州戶籍家庭申請公租房保障的門檻已經放寬，保障面進一步擴大，3人家庭收入線準入標準從年每人平均可支配收入20663元/年調整至29434元/年（2人家庭調整至32377元/年，1人家庭調整至35321元/年），調整幅度達42.4%。家庭資産凈額限額也相應調整，根據每戶人數不同從18萬元到60萬元不等。

　　廣東房協：全省非住宅商品房去庫存形勢嚴峻

　　記者從廣東省房協發佈的2016年第一季度廣東房地産市場分析報告了解到，在適度寬鬆的貨幣政策及各地積極落實房地産去庫存政策的環境之下，今年第一季度廣東商品房銷售面積和金額分別達2835.06萬平方米和3022.72億元，遠超歷史同期水準。一季度期末商品住宅待售面積同比下降11.2%，去庫存進度逐步加快；不過，非住宅商品房待售面積同比增長15.0%，去庫存形勢嚴峻。